Prix du m² à Toulouse : appartements et maisons

Prix moyen et médian du m² à Toulouse en 2025

La moitié des appartements anciens s’est vendue entre 2 603 et 4 074 €/m². La moyenne dépasse la médiane de 168 € : les biens du centre historique, vendus très au-dessus du reste de la ville, tirent la moyenne vers le haut (voir moyenne et médiane). Le neuf coûte environ 38 % de plus au m² que l’ancien.

Les prix des notaires sur les douze derniers mois

Les notaires de France publient des prix issus de leurs propres bases de ventes, mis à jour chaque trimestre. Sur la période du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026, ils donnent pour Toulouse :

Les écarts avec les chiffres DVF tiennent à la période (douze mois glissants contre l’année civile 2025), au champ (ventes enregistrées dans les bases notariales) et au calcul de la surface. À titre de repère, la médiane nationale des notaires s’établit sur la même période à 3 220 €/m² pour un appartement ancien, 1 980 €/m² pour une maison ancienne et 4 747 €/m² pour un appartement neuf.

Prix du m² par quartier

Les écarts entre quartiers toulousains vont du simple au quadruple. Pour disposer de suffisamment de ventes, les médianes ci-dessous regroupent les années 2024 et 2025 ; les quartiers suivent le découpage statistique de l’Insee.

Pour les maisons, les quartiers les plus chers sont le Busca (5 975 €/m²), Guilhemery (5 155 €) et la Côte Pavée (5 009 €), à l’est du centre ; Saint-Simon (2 982 €) et Lalande (2 933 €) figurent parmi les plus abordables. Par code postal, le 31000 (centre) atteint 4 592 €/m² en appartement, le 31100 (sud-ouest) 2 136 €/m².

Évolution du prix du m² à Toulouse

Toulouse a mieux résisté que Paris, Lyon ou Bordeaux à la hausse des taux : l’ancien n’a perdu que 4 % entre 2023 et 2024 avant de remonter. Le neuf, porté par les coûts de construction, a progressé de 6 % entre 2021 et 2025. Les ventes de logements neufs enregistrées dans DVF ont toutefois chuté (512 en 2021, 109 en 2025), ce qui rend ces médianes plus fragiles.

Prix selon la taille du logement

Le m² d’un studio (4 100 € en médiane) coûte 38 % de plus que celui d’un trois-pièces (2 972 €), notamment parce que les petites surfaces se concentrent dans le centre et près des universités. Un deux-pièces se vend 3 266 €/m², un quatre-pièces 2 884 €/m² (ventes 2025).

Toulouse comparée aux autres grandes villes

Avec 3 250 €/m², Toulouse se situe au niveau de Marseille (3 197 €) et un peu sous Nantes (3 390 €) et Montpellier (3 394 €). Lyon (4 465 €), Nice (4 852 €) et surtout Paris (9 714 €) restent bien plus chères. En France, les appartements se sont vendus en moyenne 4 095 €/m² en 2025, neuf compris, et les maisons 2 544 €/m² (statistiques DVF de data.gouv.fr) ; voir le prix moyen du m² en France et le loyer moyen à Toulouse.

Méthode et délai de publication

La base DVF recense les ventes enregistrées par l’administration fiscale ; la DGFiP la publie deux fois par an, avec quelques mois de décalage, et les ventes de 2025 sont disponibles depuis 2026. Seules les ventes d’un logement unique sont retenues, le prix étant divisé par la surface habitable. Les notaires publient des prix trimestriels plus récents, issus de leur base Perval, avec une méthode différente.

Questions fréquentes