L’essentiel (ventes de 2025, France hors Alsace-Moselle et Mayotte)
- Appartement : prix moyen au m²
- 4 095 €
- Appartement : prix médian au m²
- 3 341 €
- Maison : prix moyen au m²
- 2 544 €
- Évolution des prix de l’ancien sur un an (T2 2026)
- −0,9 %
Sources : Etalab, « Statistiques DVF » (ventes de 2025, moyennes annuelles calculées par moyenne.org à partir des statistiques mensuelles) ; Insee, indices des prix des logements anciens, série CVS.
Moyenne et médiane : deux lectures du prix au m²
Le prix moyen au m² d’un appartement (4 095 €) dépasse nettement la médiane (3 341 €), parce que les ventes très chères de Paris, de la proche banlieue et de la Côte d’Azur tirent la moyenne vers le haut. La médiane, qui partage les ventes en deux moitiés égales, décrit mieux le prix « typique ». Pour les maisons, l’écart est plus faible : 2 544 € en moyenne, 2 156 € en médiane. Explications sur la page moyenne ou médiane.
| Année | Appartements, moyenne | Appartements, médiane | Maisons, moyenne | Maisons, médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 973 € | 3 238 € | 2 424 € | 2 022 € |
| 2022 | 4 195 € | 3 450 € | 2 624 € | 2 186 € |
| 2023 | 4 154 € | 3 410 € | 2 598 € | 2 165 € |
| 2024 | 4 031 € | 3 290 € | 2 501 € | 2 100 € |
| 2025 | 4 095 € | 3 341 € | 2 544 € | 2 156 € |
Moyennes annuelles pondérées par le nombre de ventes ; la « médiane » annuelle est ici la moyenne pondérée des médianes mensuelles publiées par Etalab, une approximation. Les données DVF ne couvrent ni l’Alsace-Moselle (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle), où la publicité foncière relève du livre foncier, ni Mayotte.
Évolution récente des prix
L’indice des prix des logements anciens de l’Insee, qui corrige les effets de composition (taille, localisation, qualité des logements vendus), donne la tendance la plus fiable :
| 2e trimestre | Ensemble | Appartements | Maisons |
|---|---|---|---|
| 2016 | 100,5 | 100,4 | 100,6 |
| 2021 | 123,5 | 125,6 | 122,0 |
| 2022 | 131,9 | 131,2 | 132,5 |
| 2024 | 126,1 | 124,8 | 127,1 |
| 2025 | 126,8 | 125,6 | 127,6 |
| 2026 | 125,7 | 125,5 | 125,9 |
Sur dix ans (2e trimestre 2016 à 2e trimestre 2026), les prix de l’ancien ont progressé de 25 %. Ils ont atteint un sommet fin 2022 (indice 134,0 au 4e trimestre) puis ont reculé de 6,2 % jusqu’au 2e trimestre 2026, sous l’effet de la hausse des taux d’intérêt (voir le taux moyen de crédit immobilier). Sur un an, la baisse est de 0,9 % pour l’ensemble, de 1,3 % pour les maisons et de 0,1 % pour les appartements.
Prix au m² dans les grandes villes
Calcul moyenne.org à partir des fichiers DVF 2025 (ventes d’un seul appartement, hors ventes en l’état futur d’achèvement ; Paris, Lyon et Marseille tous arrondissements). Strasbourg n’apparaît pas, faute de données DVF en Alsace. Entre Paris et Saint-Étienne, le rapport est de un à huit. Le détail par ville figure dans les pages de la rubrique, par exemple prix du m² à Paris, à Lyon ou à Bordeaux.
Écarts entre régions
| Région | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Île-de-France | 5 625 € | 3 519 € |
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 3 854 € | 3 885 € |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3 047 € | 2 429 € |
| Nouvelle-Aquitaine | 3 095 € | 1 923 € |
| Pays de la Loire | 3 040 € | 2 194 € |
| Bretagne | 2 932 € | 2 255 € |
| Occitanie | 2 783 € | 2 222 € |
| Hauts-de-France | 2 518 € | 1 791 € |
| Normandie | 2 500 € | 2 000 € |
| Centre-Val de Loire | 2 165 € | 1 666 € |
| Bourgogne-Franche-Comté | 1 880 € | 1 553 € |
| Grand Est (hors Alsace-Moselle) | 1 799 € | 1 543 € |
Du prix au m² au coût total
Pour estimer un budget, multipliez le prix au m² par la surface : un appartement de 55 m² (surface médiane des appartements vendus en 2025) au prix médian national coûte environ 3 341 × 55 ≈ 184 000 €. Ajoutez les frais de notaire (7 à 8 % dans l’ancien), puis les dépenses annuelles du propriétaire : taxe foncière et charges de copropriété. Pour les maisons, voir le prix moyen d’une maison ; pour comparer avec la location, le loyer moyen en France ; pour les surfaces, la surface moyenne des logements.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen du m² en France en 2026 ?
Les données de ventes complètes les plus récentes portent sur 2025 : 4 095 € en moyenne et 3 341 € en médiane pour un appartement, 2 544 € et 2 156 € pour une maison. Selon l’Insee, les prix de l’ancien ont baissé de 0,9 % sur un an au 2e trimestre 2026.
Où trouver le prix au m² de ma rue ?
Le site public explore.data.gouv.fr/immobilier permet de consulter les ventes DVF à l’adresse, par commune ou par section cadastrale, sur les cinq dernières années.
Le neuf est-il plus cher que l’ancien ?
Oui : en 2025, les appartements vendus en l’état futur d’achèvement se sont vendus en médiane environ 4 690 €/m², contre 3 320 € pour les appartements anciens (DVF, calcul moyenne.org), un écart qui reflète aussi leur localisation.
Sources
- Etalab (data.gouv.fr), « Statistiques DVF », statistiques mensuelles 2021-2025, mise à jour juillet 2026. data.gouv.fr
- DGFiP, « Demandes de valeurs foncières géolocalisées », fichier 2025. files.data.gouv.fr
- Insee, « Indice des prix des logements anciens – France métropolitaine », séries 010567059, 010567057 et 010567061 (base 100 en 2015, CVS). insee.fr