L’essentiel (maisons vendues en 2025)
- Prix moyen d’une maison
- 256 068 €
- Prix médian
- 205 060 €
- Surface moyenne vendue
- 101 m²
- Prix médian au m²
- 2 166 €
Source : calcul moyenne.org à partir des fichiers DVF 2025 de la DGFiP (455 102 ventes d’une seule maison, France hors Alsace-Moselle et Mayotte).
Prix moyen et prix médian d’une maison
La moyenne (256 068 €) dépasse la médiane (205 060 €) de plus de 50 000 € : quelques ventes très chères, sur la Côte d’Azur, en Île-de-France ou dans les Alpes, suffisent à relever la moyenne. La moitié des maisons vendues en 2025 sont parties à moins de 205 000 €. Voir moyenne ou médiane.
Les ventes de maisons neuves sont presque absentes des fichiers DVF (200 ventes en l’état futur d’achèvement en 2025) : la plupart des maisons neuves sont construites sur un terrain acheté séparément, avec un contrat de construction. Les chiffres de cette page décrivent donc essentiellement le marché de l’ancien.
Prix d’une maison selon la surface
| Surface | Nombre de ventes | Prix moyen | Prix médian |
|---|---|---|---|
| Moins de 70 m² | 81 884 | 147 156 € | 123 000 € |
| 70 à 89 m² | 114 005 | 198 606 € | 175 000 € |
| 90 à 109 m² | 106 773 | 240 259 € | 216 000 € |
| 110 à 139 m² | 86 455 | 298 509 € | 257 700 € |
| 140 m² et plus | 65 785 | 459 979 € | 340 000 € |
Le prix au m² varie peu avec la taille (environ 2 450 à 2 720 € en moyenne) : le principal facteur de prix reste la localisation.
Prix moyen d’une maison par région
| Région | Prix moyen | Prix médian | Médiane au m² |
|---|---|---|---|
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 488 214 € | 360 000 € | 3 885 € |
| Île-de-France | 403 619 € | 330 000 € | 3 519 € |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 286 528 € | 238 000 € | 2 429 € |
| Bretagne | 252 273 € | 219 000 € | 2 255 € |
| Nouvelle-Aquitaine | 241 439 € | 186 000 € | 1 923 € |
| Hauts-de-France | 190 767 € | 163 000 € | 1 791 € |
| Grand Est (hors Alsace-Moselle) | 165 548 € | 150 000 € | 1 543 € |
En Nouvelle-Aquitaine, l’écart entre moyenne et médiane est particulièrement fort (55 000 €) : le littoral basque et le bassin d’Arcachon côtoient des départements ruraux parmi les moins chers de France, comme la Creuse.
Évolution du prix des maisons sur dix ans
| Trimestre | Indice |
|---|---|
| 2e trimestre 2016 | 100,6 |
| 2e trimestre 2019 | 108,5 |
| 2e trimestre 2021 | 122,0 |
| 4e trimestre 2022 (sommet) | 135,0 |
| 2e trimestre 2024 | 127,1 |
| 2e trimestre 2025 | 127,6 |
| 2e trimestre 2026 | 125,9 |
Le prix des maisons anciennes a augmenté de 25 % en dix ans, dont une forte accélération après la crise sanitaire (+12,5 % entre mi-2019 et mi-2021), recherche d’espace et taux bas aidant. Depuis le sommet de fin 2022, il a reculé de 6,7 %, dont 1,3 % sur la dernière année.
Exemple : ce que vaut une maison achetée 200 000 € en 2016
En appliquant l’évolution de l’indice (125,9 ÷ 100,6 ≈ 1,25), elle vaudrait environ 250 000 € au 2e trimestre 2026, à qualité et localisation égales. En euros constants, le gain est plus faible, l’inflation ayant aussi progressé sur la période.
Le coût complet d’un achat
Au prix s’ajoutent les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien), puis chaque année la taxe foncière, plus élevée pour une maison que pour un appartement à valeur égale du fait de la surface. Une maison individuelle évite en revanche les charges de copropriété. Pour comparer avec un appartement, voir le prix moyen du m² ; pour les surfaces, la surface moyenne des logements ; pour la location, le loyer moyen en France.
Questions fréquentes
Quel budget pour une maison de 100 m² ?
En 2025, les maisons de 90 à 109 m² se sont vendues 216 000 € en médiane et 240 000 € en moyenne, frais de notaire non compris ; le budget va du simple au triple selon la région.
Le prix des maisons baisse-t-il ?
Légèrement : −1,3 % sur un an au 2e trimestre 2026 selon l’Insee, et −6,7 % depuis le sommet de fin 2022, après une hausse de 25 % sur dix ans.
Où trouver les maisons les moins chères ?
Dans le Grand Est hors Alsace-Moselle, en Bourgogne-Franche-Comté et dans le Centre-Val de Loire (environ 150 000 € en médiane), et plus encore dans les départements ruraux du centre de la France.
Sources
- DGFiP, « Demandes de valeurs foncières géolocalisées », fichier 2025 (calculs moyenne.org : ventes d’une seule maison, hors valeurs aberrantes). files.data.gouv.fr
- Insee, « Indice des prix des logements anciens – France métropolitaine – Maisons », série 010567061 (base 100 en 2015, CVS). insee.fr
- Etalab (data.gouv.fr), « Statistiques DVF », 2026. data.gouv.fr