Taxe foncière moyenne en France

Ce que mesure ce montant moyen

Aucune statistique officielle ne publie directement la taxe foncière moyenne « par logement ». Le fichier REI de la DGFiP donne, pour chaque commune, le produit de la taxe et le nombre d’articles, c’est-à-dire de comptes de propriétaires imposés. En 2025, la taxe foncière bâtie (commune, intercommunalité, syndicats et taxes spéciales d’équipement) a rapporté 43,3 milliards d’euros pour 28,9 millions d’articles, soit 1 500 € par article en moyenne.

Ce chiffre surestime la facture d’un propriétaire de logement ordinaire : il inclut les locaux professionnels, commerces et bureaux, et un même article peut regrouper plusieurs biens d’un propriétaire dans une commune. À l’inverse, il ne comprend pas la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM), qui figure sur le même avis : 361 € en moyenne par article en 2025.

Comment se calcule la taxe foncière

taxe foncière = valeur locative cadastrale × 50 % × taux globalLe taux global additionne les taux votés par la commune, l’intercommunalité et éventuellement des syndicats, plus les taxes spéciales d’équipement.

La valeur locative cadastrale est un loyer théorique annuel, fixé à partir des caractéristiques du logement en 1970 (surface pondérée, catégorie, équipements) et revalorisé chaque année selon l’inflation. L’abattement forfaitaire de 50 % couvre les frais de gestion et d’entretien. Depuis 2021, la part départementale a été transférée aux communes, ce qui explique que les taux communaux aient fortement augmenté en apparence cette année-là.

Hausse récente : bases et taux

La facture augmente sous l’effet de deux leviers. Les bases sont revalorisées automatiquement chaque année selon l’inflation constatée : +7,1 % en 2023, +3,9 % en 2024 et +1,7 % en 2025. Les taux sont votés par les communes et intercommunalités : Paris est passée de 13,50 % à 20,50 % en 2023. Entre 2024 et 2025, le montant moyen par article est passé de 1 472 € à 1 500 € (+1,9 %), les taux étant restés stables dans la plupart des grandes villes.

Taux de taxe foncière dans les grandes villes

Un taux élevé ne signifie pas forcément une facture élevée : à Paris, les valeurs locatives sont plus fortes mais le taux est le plus bas des grandes villes. Le montant moyen par article reflète les deux effets.

Taux global : commune, intercommunalité, syndicats et taxes spéciales d’équipement (hors TEOM). À Marseille, la TEOM est particulièrement lourde (taux de 18,10 %). Les montants par article incluent les locaux professionnels, nombreux dans les centres-villes.

Taxe foncière, surface et prix du logement

La valeur locative dépend de la surface pondérée du bien : à taux égal, une maison paie plus qu’un appartement (voir la surface moyenne des logements et le prix moyen d’une maison). Rapportée au prix d’achat, la taxe foncière est souvent plus lourde dans les villes où l’immobilier est bon marché, comme Le Havre ou Saint-Étienne, que dans les villes chères comme Paris (voir le prix moyen du m²). Pour budgéter un achat, ajoutez-la aux frais de notaire, aux mensualités (voir le taux moyen de crédit) et aux charges de copropriété.

Exonérations et dégrèvements

• Constructions neuves : exonération de deux ans de la part communale et intercommunale, que la commune peut réduire ;
• Personnes de plus de 75 ans et titulaires de l’allocation aux adultes handicapés ou de l’Aspa, sous conditions de revenus : exonération totale ;
• Plafonnement en fonction des revenus pour certains contribuables, et dégrèvement de 100 € pour les 65-75 ans modestes ;
• Logements économes en énergie : exonération temporaire possible si la commune l’a votée.

Les conditions exactes et plafonds de revenus figurent sur impots.gouv.fr.

Questions fréquentes