Prix du m² à Paris : appartements et maisons

Prix du m² à Paris en 2025 : moyenne et médiane

La base DVF recense toutes les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, avec leur prix et la surface du bien. Pour obtenir un prix au m² fiable, seules les ventes portant sur un seul logement (dépendances comprises, comme une cave ou un parking) sont retenues ; le prix est divisé par la surface habitable déclarée.

La moyenne dépasse la médiane de plus de 400 € : quelques ventes très chères dans les beaux quartiers tirent la moyenne vers le haut. La médiane, qui partage les ventes en deux moitiés égales, décrit mieux le prix « typique » (voir moyenne et médiane). La moitié des appartements anciens s’est vendue entre 8 235 et 11 538 €/m². Les maisons sont rares à Paris et les ventes de logements neufs presque inexistantes, faute de terrains : leurs chiffres ne sont pas représentatifs.

Les prix des notaires sur les douze derniers mois

Les notaires de France publient des prix issus de leurs propres bases de ventes, mis à jour chaque trimestre. Sur la période du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026, ils donnent pour Paris :

Les écarts avec les chiffres DVF tiennent à la période (douze mois glissants contre l’année civile 2025), au champ (ventes enregistrées dans les bases notariales) et au calcul de la surface. À titre de repère, la médiane nationale des notaires s’établit sur la même période à 3 220 €/m² pour un appartement ancien, 1 980 €/m² pour une maison ancienne et 4 747 €/m² pour un appartement neuf.

Prix du m² par arrondissement

L’écart entre arrondissements atteint 76 % : un m² dans le 6e coûte autant que 1,76 m² dans le 19e.

À l’intérieur d’un même arrondissement, les écarts restent forts selon la rue, l’étage, l’état et la vue : ces médianes ne remplacent pas une estimation. Le site public explore.data.gouv.fr/immobilier permet de consulter les ventes rue par rue.

Évolution du prix du m² à Paris depuis 2021

Après un pic en 2021, le prix médian a baissé trois années de suite sous l’effet de la hausse des taux d’intérêt, avant de se stabiliser en 2025.

• 202110 857 €
• 202210 735 €
• 202310 169 €
• 20249 591 €
• 20259 714 €

Le nombre de ventes d’appartements anciens analysées est passé de 33 504 en 2022 à 24 730 en 2024, puis remonté à 28 624 en 2025.

Le prix au m² selon la taille de l’appartement

Contrairement à la plupart des villes, les petites surfaces ne sont pas plus chères au m² à Paris : studios, deux-pièces et trois-pièces se vendent tous autour de 9 500 à 9 700 €/m² en médiane. Ce sont les grands appartements, souvent situés dans les arrondissements centraux et de l’Ouest, qui affichent les prix au m² les plus élevés.

Paris face aux autres grandes villes

Paris reste de loin la ville la plus chère de France : son prix médian est environ deux fois celui de Lyon ou de Nice, et près de trois fois celui de Marseille, Toulouse, Nantes ou Montpellier. Sur l’ensemble de la France, d’après les statistiques DVF de data.gouv.fr, les appartements se sont vendus en moyenne 4 095 €/m² en 2025, neuf compris (voir le prix moyen du m² en France).

D’où viennent ces chiffres et quand sont-ils publiés ?

Les données DVF sont publiées en open data par la DGFiP deux fois par an, avec quelques mois de décalage : les ventes de 2025 sont disponibles depuis 2026. Elles couvrent toute la France sauf l’Alsace, la Moselle et Mayotte. Les notaires du Grand Paris publient de leur côté des prix trimestriels issus de leur base BIEN, plus récents mais calculés selon une autre méthode ; des écarts de quelques pourcents entre les deux sources sont normaux. Pour estimer le budget total d’un achat, ajoutez les frais de notaire, environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien.

Questions fréquentes