L’essentiel
- Prix médian, appartement ancien
- 3 333 €/m²
- Moitié des appartements vendus entre
- 2 617 et 4 179 €/m²
- Prix médian, maison ancienne
- 2 933 €/m²
- Médiane nationale, appartement ancien
- 3 220 €/m²
Source : notaires de France, prix de l’immobilier, ventes du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026.
Prix du m² à Strasbourg : appartements, maisons et neuf
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 1 216 | 3 333 € | 2 617 à 4 179 € |
| Maison ancienne | 88 | 2 933 € | 2 404 à 3 741 € |
Strasbourg est d’abord un marché d’appartements : les maisons ne représentent qu’environ 7 % des ventes de logements anciens recensées par les notaires. Le neuf n’apparaît que pour 29 ventes sur la période (médiane 5 803 €/m²), un échantillon trop faible pour servir de référence. Les notaires publient des médianes et des quartiles, pas de moyenne : la médiane est de toute façon l’indicateur le plus adapté aux prix immobiliers, dont la distribution est asymétrique (voir moyenne et médiane).
Pourquoi Strasbourg n’apparaît pas dans les données DVF
La base publique des demandes de valeurs foncières (DVF), utilisée pour la plupart des villes, exclut le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle : dans ces départements, la publicité foncière relève du livre foncier, propre au droit local alsacien-mosellan, et non des services fiscaux. Il n’existe donc pas de série publique gratuite permettant de suivre les prix strasbourgeois vente par vente, ni de mesurer leur évolution sur cinq ans avec la même méthode que dans les autres villes. Les notaires, qui reçoivent les actes, restent la source de référence.
Prix du m² par quartier de Strasbourg
Les notaires publient des médianes par grand quartier statistique de l’Insee. Les échantillons étant parfois réduits (20 à 100 ventes), ces chiffres donnent un ordre de grandeur plutôt qu’un prix exact.
| Quartier | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| Mairie (Grande Île) | 4 890 € | 54 |
| Orangerie | 4 692 € | 29 |
| Krutenau | 4 333 € | 65 |
| Contades | 4 235 € | 29 |
| Petite France | 4 221 € | 80 |
| Forêt noire | 4 034 € | 40 |
| Gare | 3 785 € | 68 |
| Neudorf Ouest | 3 669 € | 100 |
| Robertsau | 3 641 € | 84 |
| Esplanade | 3 348 € | 45 |
| Neudorf Sud | 3 239 € | 82 |
| Cronenbourg Est | 2 765 € | 80 |
| Koenigshoffen Ouest | 2 391 € | 78 |
| Neuhof | 2 400 € | 22 |
| Hautepierre | 2 076 € | 25 |
Le centre historique et les quartiers résidentiels du nord-est (Orangerie, Contades, Forêt noire) dépassent 4 000 €/m², tandis que les quartiers de l’ouest et du sud (Koenigshoffen, Hautepierre, Neuhof) restent sous 2 500 €/m², soit un écart du simple au double.
Strasbourg comparée aux autres grandes villes
Pour comparer des chiffres homogènes, le tableau reprend les médianes des notaires sur la même période pour les appartements anciens.
| Ville | Prix médian |
|---|---|
| Bordeaux | 4 022 € |
| Rennes | 3 674 € |
| Lille | 3 600 € |
| Strasbourg | 3 333 € |
| Nantes | 3 321 € |
| Montpellier | 3 302 € |
| France entière | 3 220 € |
Strasbourg se situe au niveau de Nantes et de Montpellier, un peu sous Lille et Rennes, nettement sous Bordeaux et Nice (4 872 €). Elle dépasse légèrement la médiane nationale des appartements anciens. Voir aussi le prix moyen du m² en France et le loyer moyen à Strasbourg.
Délai de publication des chiffres
Les prix des notaires portent sur des ventes signées : ils reflètent des compromis conclus deux à trois mois plus tôt. Le service « Prix de l’immobilier » des notaires de France est actualisé chaque trimestre ; les chiffres de cette page couvrent les douze mois achevés le 30 septembre 2026.
Questions fréquentes
Quel est le quartier le plus cher de Strasbourg ?
Le secteur Mairie, sur la Grande Île, avec une médiane de 4 890 €/m² pour les appartements anciens, devant l’Orangerie (4 692 €) et la Krutenau (4 333 €).
Combien coûte un T3 de 65 m² à Strasbourg ?
Au prix médian de la ville (3 333 €/m²), environ 217 000 € hors frais de notaire ; plus de 300 000 € sur la Grande Île, autour de 135 000 € à Hautepierre.
Les frais de notaire sont-ils différents en Alsace ?
Les droits de mutation suivent le taux voté par le département, comme ailleurs ; l’inscription au livre foncier remplace la publicité foncière. Voir les frais de notaire moyens.
Sources
- Notaires de France, « Prix de l’immobilier », période du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026, consulté en octobre 2026. immobilier.notaires.fr
- DGFiP, « Demandes de valeurs foncières », périmètre de diffusion (hors Alsace-Moselle et Mayotte). data.gouv.fr
- IGN et Insee, « Contours… Iris », découpage 2024 (définition des grands quartiers).