L’essentiel
- Prix médian DVF, appartement ancien (2025)
- 3 706 €/m²
- Prix médian DVF, maison (2025)
- 2 783 €/m²
- Évolution 2024-2025 (appartements)
- +0,5 %
- Notaires, appartement ancien (oct. 2025 – sept. 2026)
- 3 600 €/m²
Sources : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), ventes 2021 à 2025, calculs moyenne.org ; notaires de France, ventes du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026.
Prix moyen et médian du m² à Lille en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Prix moyen |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 2 535 | 3 706 € | 3 751 € |
| Maison | 920 | 2 783 € | 2 935 € |
Particularité lilloise : les maisons, souvent des maisons de ville en brique des faubourgs, se vendent environ 25 % moins cher au m² que les appartements. Ces derniers sont surtout de petites surfaces situées dans le centre, où le m² est le plus élevé. La moitié des appartements anciens s’est vendue entre 2 992 et 4 432 €/m².
Les prix des notaires sur les douze derniers mois
Les notaires de France publient des prix issus de leurs propres bases de ventes, mis à jour chaque trimestre. Sur la période du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026, ils donnent pour Lille :
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 1 912 | 3 600 € | 2 964 à 4 296 € |
| Maison ancienne | 599 | 2 474 € | 2 011 à 3 000 € |
Les écarts avec les chiffres DVF tiennent à la période (douze mois glissants contre l’année civile 2025), au champ (ventes enregistrées dans les bases notariales) et au calcul de la surface. À titre de repère, la médiane nationale des notaires s’établit sur la même période à 3 220 €/m² pour un appartement ancien, 1 980 €/m² pour une maison ancienne et 4 747 €/m² pour un appartement neuf.
Prix du m² par quartier de Lille
Les médianes regroupent les ventes de 2024 et 2025 ; les quartiers suivent le découpage statistique de l’Insee.
| Quartier | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Vieux-Lille | 4 521 € | 4 695 € |
| Lille-Centre | 4 260 € | 3 794 € |
| Vauban-Esquermes | 3 900 € | 3 369 € |
| Wazemmes | 3 810 € | 3 023 € |
| Bois-Blancs | 3 324 € | 3 273 € |
| Saint-Maurice-Pellevoisin | 3 283 € | 3 707 € |
| Moulins | 3 147 € | 2 842 € |
| Lille-Sud | 2 798 € | 2 106 € |
| Fives | 2 686 € | 2 561 € |
| Faubourg de Béthune | – | 2 442 € |
« – » : échantillon insuffisant. Les communes associées sont nettement moins chères : par code postal, les appartements se vendent 2 583 €/m² à Lomme (59160) et 2 472 €/m² à Hellemmes (59260) en 2025, contre 4 102 € dans le 59800 (centre, Vieux-Lille) et 3 458 € dans le 59000.
Évolution du prix du m² à Lille
| Année | Appartement ancien | Maison | Ventes d’appartements |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 716 € | 2 756 € | 3 326 |
| 2022 | 3 852 € | 2 931 € | 3 127 |
| 2023 | 3 867 € | 2 855 € | 2 572 |
| 2024 | 3 688 € | 2 833 € | 2 135 |
| 2025 | 3 706 € | 2 783 € | 2 535 |
Les prix lillois ont monté jusqu’en 2023 (+4 % par rapport à 2021), reculé de 4,6 % en 2024 puis se sont stabilisés. Sur cinq années de ventes, le prix médian des appartements est revenu à son niveau de 2021, une trajectoire bien plus stable qu’à Bordeaux ou Nantes.
Prix selon la taille de l’appartement
Le studio est le bien le plus cher au m² : 4 255 € en médiane en 2025, contre 3 750 € pour un deux-pièces, 3 381 € pour un trois-pièces et 3 061 € pour un quatre-pièces. L’écart entre studio et quatre-pièces atteint près de 40 %.
Lille comparée aux autres grandes villes
Pour les appartements anciens, Lille (3 706 €/m²) est au niveau de Rennes (3 700 €), au-dessus de Montpellier (3 394 €) et sous Bordeaux (4 126 €). Elle est beaucoup plus chère que Reims (2 648 €) ou Toulon (2 702 €). Sur les chiffres des notaires, Strasbourg (3 333 €/m²) est un peu moins chère que Lille (3 600 €). Voir aussi le prix moyen du m² en France et le loyer moyen à Lille.
Méthode et délai de publication
La DGFiP publie les données DVF deux fois par an, avec quelques mois de décalage ; les ventes de 2025 sont disponibles depuis 2026. Seules les ventes d’un logement unique sont retenues, le prix étant divisé par la surface habitable, et chaque vente est rattachée à son quartier par ses coordonnées. Les notaires actualisent leurs prix chaque trimestre. Les chiffres portent sur la commune de Lille, qui inclut Lomme et Hellemmes.
Questions fréquentes
Quel est le quartier le plus cher de Lille ?
Le Vieux-Lille, avec une médiane de 4 521 €/m² pour les appartements anciens (ventes 2024-2025), devant Lille-Centre (4 260 €).
Combien coûte une maison de ville de 100 m² à Lille ?
Au prix médian des maisons en 2025 (2 783 €/m²), environ 280 000 € hors frais de notaire ; autour de 210 000 € à Lille-Sud et plus de 370 000 € à Saint-Maurice-Pellevoisin.
Les prix ont-ils baissé à Lille ?
Peu : −4,6 % en 2024 après un pic en 2023, puis +0,5 % en 2025. Le niveau de 2025 est très proche de celui de 2021.
Sources
- DGFiP, « Demandes de valeurs foncières géolocalisées », ventes 2021 à 2025. data.gouv.fr
- IGN et Insee, « Contours… Iris », découpage 2024, utilisé pour rattacher chaque vente à son quartier.
- data.gouv.fr, « Explorateur des données de valeurs foncières (DVF) ». explore.data.gouv.fr
- Notaires de France, « Prix de l’immobilier », période du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026, consulté en octobre 2026. immobilier.notaires.fr