L’essentiel (agglomération lilloise, 1er janvier 2024)
- Loyer médian hors charges
- 12,1 €/m²
- Loyer moyen hors charges
- 11,4 €/m²
- Loyer mensuel moyen (60 m² en moyenne)
- 683 €
- Zone la plus chère (Lille, Villeneuve-d’Ascq)
- 15,5 €/m²
Source : Observatoire local des loyers de la métropole lilloise, résultats 2024 (21 365 logements enquêtés). Parc locatif privé, loyers hors charges de l’ensemble des locataires en place.
Loyer au m² à Lille : studio, T2, T3, T4
Un studio se loue en médiane 16,8 €/m² dans l’agglomération, un quatre-pièces 10,2 €/m².
| Type | Médiane au m² | Moitié centrale des loyers | Loyer mensuel moyen | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| Studio (1 pièce) | 16,8 € | 14,3 à 20,0 € | 459 € | 28 m² |
| T2 | 13,5 € | 12,0 à 15,3 € | 580 € | 43 m² |
| T3 | 11,3 € | 10,0 à 12,6 € | 739 € | 66 m² |
| T4 et plus | 10,2 € | 8,6 à 12,0 € | 910 € | 89 m² |
La « moitié centrale » va du premier au troisième quartile : un quart des logements se loue moins cher, un quart plus cher. Les nouveaux locataires paient 12,9 €/m² en médiane. Les maisons, nombreuses dans la métropole, se louent bien moins cher au mètre carré : 9,7 €/m², soit 822 € par mois pour 86 m². Les appartements seuls affichent 12,8 €/m².
Écarts entre quartiers et communes
L’observatoire répartit l’agglomération en cinq zones. La plus chère (15,5 €/m² en médiane) couvre des quartiers de Lille et de Villeneuve-d’Ascq ; la deuxième (14,0 €) s’étend à La Madeleine, Marcq-en-Barœul ou Wasquehal. Les zones suivantes descendent à 12,8 €, 11,9 € puis 10,4 €/m² pour les communes les plus éloignées (Armentières, Comines, Annœullin…).
Le loyer d’annonce d’un appartement à Lille est estimé par l’Anil à environ 15,8 €/m² charges comprises au 3e trimestre 2025.
L’encadrement des loyers à Lille
Les baux signés ou renouvelés à Lille, Hellemmes et Lomme depuis mars 2020 sont soumis à l’encadrement des loyers : le loyer hors charges ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral, sauf complément de loyer justifié. Service-public.gouv.fr indique une application jusqu’au 24 novembre 2026, date de fin de l’expérimentation ; vérifiez une éventuelle prolongation.
Évolution des loyers à Lille
| Année | Loyer médian au m² | Loyer mensuel moyen |
|---|---|---|
| 2020 | 11,4 € | 650 € |
| 2023 | 11,7 € | 675 € |
| 2024 | 12,1 € | 683 € |
Le loyer médian a progressé de 6,1 % entre 2020 et 2024, dont 3,4 % sur la dernière année.
Comparaison avec la moyenne nationale et les autres villes
À l’échelle nationale, le loyer d’annonce d’un appartement atteint environ 15 €/m² charges comprises (moyenne des estimations communales de l’Anil au 3e trimestre 2025, pondérée par le nombre d’annonces ; voir le loyer moyen en France). À Lille, l’Anil l’estime à environ 15,8 €/m². En loyers hors charges, l’agglomération lilloise (12,1 €/m²) se situe entre Rennes (11,6 €) et Bordeaux (12,8 € en 2025), au-dessus de Strasbourg (11,1 €) et sous Montpellier (13,7 € en 2025). Pour d’autres villes de la série : Reims et Toulon (12,9 €/m² en 2025 pour l’agglomération toulonnaise).
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen d’un studio à Lille ?
459 € par mois hors charges en moyenne pour 28 m² dans l’agglomération, soit 16,8 €/m² en médiane au 1er janvier 2024.
L’encadrement s’applique-t-il à Roubaix ou Tourcoing ?
Non, seulement à Lille et à ses communes associées d’Hellemmes et de Lomme.
Louer une maison est-il intéressant dans la métropole lilloise ?
Au mètre carré, oui : 9,7 €/m² en médiane contre 12,8 € pour un appartement, mais le loyer mensuel est plus élevé (822 € en moyenne).
Sources
- Réseau des observatoires locaux des loyers, observatoire de la métropole lilloise, « Niveau des loyers en 2024 pour l’agglomération de Lille », données publiées sur data.gouv.fr. data.gouv.fr
- Réseau des observatoires locaux des loyers, « Loyers dans les agglomérations observées par les observatoires du réseau », séries 2020 à 2025. data.gouv.fr
- Anil, ministère du Logement, « Carte des loyers – Indicateurs de loyers d’annonce par commune en 2025 », estimations Anil à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. data.gouv.fr
- Service-public.gouv.fr, « Encadrement des loyers », vérifié le 1er août 2026. service-public.gouv.fr