L’essentiel
- Loyer médian à Grenoble, hors charges
- 11,8 €/m²
- Loyer mensuel médian (58 m² en moyenne)
- 620 €
- Studio (1 pièce)
- 15,6 €/m²
- Annonces 2025, appartement de 52 m², charges comprises
- 13,4 €/m²
Sources : observatoire local des loyers de l’agglomération grenobloise (AURG), données au 1er janvier 2024 ; ministère du Logement et ANIL, carte des loyers 2025.
Loyer moyen à Grenoble selon la taille du logement
L’observatoire local des loyers (OLL) interroge chaque année des locataires et des gestionnaires sur les loyers effectivement payés, baux anciens comme récents. Ses résultats 2024 portent sur plus de 4 200 logements situés dans la ville de Grenoble. Ce sont les plus récents publiés pour l’agglomération.
| Logement | Loyer au m² | Loyer mensuel | Surface moyenne |
|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 15,6 € | 425 € | 28 m² |
| T2 | 12,4 € | 577 € | 47 m² |
| T3 | 10,9 € | 716 € | 67 m² |
| T4 et plus | 10,2 € | 860 € | 92 m² |
| Ensemble | 11,8 € | 620 € | 58 m² |
Le loyer au m² baisse quand la surface augmente : un studio coûte près de 50 % de plus au m² qu’un T4. Les maisons sont trop peu nombreuses dans le parc locatif de la ville pour qu’un loyer fiable soit publié.
Écarts entre les quartiers de Grenoble
L’OLL découpe la ville en trois zones de loyers homogènes, construites à partir des îlots statistiques de l’Insee (Iris).
| Zone et principaux quartiers | Loyer au m² | Loyer mensuel |
|---|---|---|
| Zone 1 : hypercentre, Gare, Notre-Dame, Saint-André, Île Verte, Championnet, Préfecture | 12,4 € | 658 € |
| Zone 2 : Berriat, Europole, Jean Macé, Hoche, Clemenceau, Diables Bleus, Esplanade | 11,8 € | 615 € |
| Zone 3 : Saint-Bruno, Eaux Claires, Mistral, Capuche, Teisseire, Malherbe, Villeneuve, Village Olympique | 11,2 € | 600 € |
L’écart entre le centre et les quartiers sud reste modéré, environ 10 %. Dans l’agglomération, la ville-centre (11,8 €/m²) est plus chère que la périphérie (11,0 €/m²), mais les annonces récentes montrent l’inverse pour les communes résidentielles de l’est : un appartement type s’affiche à 15,5 €/m² charges comprises à Meylan et 15,1 € à Gières, contre 13,4 € à Grenoble et 13,5 € à Échirolles ou Saint-Martin-d’Hères (carte des loyers, 2025).
Loyers des annonces en 2025
Les nouveaux baux se signent au-dessus des loyers en cours. La carte des loyers du ministère, établie sur les annonces leboncoin et SeLoger, donne pour Grenoble les valeurs suivantes, charges comprises, pour des logements non meublés proposés au 3e trimestre 2025.
| Logement type | Loyer au m² | Fourchette | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Appartement de 52 m² | 13,4 € | 10,6 à 17,0 € | ≈ 695 € |
| T1 ou T2 de 37 m² | 15,7 € | 12,6 à 19,4 € | ≈ 580 € |
| T3 et plus de 72 m² | 12,2 € | 9,5 à 15,7 € | ≈ 880 € |
Évolution des loyers à Grenoble
Le loyer médian de la ville est passé de 11,5 €/m² en 2021 à 11,8 €/m² en 2024, soit une hausse d’environ 3 % en trois ans, inférieure à l’inflation de la période. Calculée à partir des niveaux publiés chaque année, cette évolution est une tendance : l’échantillon de l’enquête change d’une année sur l’autre.
| Année | Grenoble (ville) | Agglomération |
|---|---|---|
| 2021 | 11,5 € | 11,0 € |
| 2022 | 11,6 € | 11,1 € |
| 2023 | 11,7 € | 11,3 € |
| 2024 | 11,8 € | 11,4 € |
L’encadrement des loyers à Grenoble
Grenoble-Alpes Métropole applique l’encadrement des loyers depuis le 20 janvier 2025, sur tout ou partie de 21 communes, dont une partie de Grenoble. Pour un bail signé ou renouvelé dans le périmètre, le loyer de base (hors charges) ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré, soit le loyer de référence fixé chaque année par arrêté du préfet de l’Isère augmenté de 20 %. Ces références dépendent de la zone, du nombre de pièces, de l’époque de construction et du caractère meublé ou non. Le simulateur de la métropole ou de service-public.fr indique, adresse par adresse, si le logement est concerné et quel plafond s’applique.
Le loyer de référence est un plafond légal, différent du loyer médian observé présenté sur cette page. Vérifiez toujours le plafond applicable avant de signer ou de fixer un loyer.
Grenoble comparé aux autres villes
Pour un appartement de 3 pièces, référence des comparaisons du réseau des observatoires, l’agglomération grenobloise affiche 10,8 €/m² en 2024 : moins que Lyon (11,9 €), Toulon (11,9 €) ou Montpellier (12,0 €), un peu plus que Rennes (10,6 €) et Clermont-Ferrand (9,2 €). Dans les annonces de 2025, Grenoble (13,4 €/m²) est au niveau de Dijon (13,3 €) et de Reims (13,1 €), sous Angers et Nîmes (14,6 €). Pour le niveau national, consultez le loyer moyen en France.
Questions fréquentes
Quel loyer pour un studio étudiant à Grenoble ?
425 € par mois hors charges en médiane pour 28 m² au 1er janvier 2024. Les studios meublés, fréquents près du campus, se louent généralement plus cher. Voir aussi le loyer étudiant moyen.
Un loyer à Grenoble peut-il dépasser le plafond ?
Seulement avec un complément de loyer justifié par des caractéristiques exceptionnelles du logement (vue, terrasse, prestations), mentionné dans le bail. Le locataire peut le contester devant la commission départementale de conciliation.
Quel revenu pour louer un T2 à Grenoble ?
Avec un loyer d’environ 580 € charges comprises, la règle courante du loyer égal au tiers des revenus conduit à environ 1 750 € net par mois. Ce n’est pas une obligation légale.
Sources
- Observatoires locaux des loyers, « Résultats des observatoires locaux des loyers par agglomération – Niveau des loyers en 2024 pour l’agglomération de Grenoble », 2025. data.gouv.fr
- Observatoires locaux des loyers, « Résultats nationaux des observatoires locaux des loyers », séries 2021 à 2024. data.gouv.fr
- Réseau des observatoires locaux des loyers, « Les loyers du parc privé en France – Édition 2026 », 2026. observatoires-des-loyers.org
- Ministère du Logement et ANIL, « “Carte des loyers” – Indicateurs de loyers d’annonce par commune en 2025 », décembre 2025. data.gouv.fr
- Service-public.fr, « En quoi consiste l’encadrement des loyers à respecter en zone tendue ? », 2026. service-public.gouv.fr