L’essentiel
- Loyer médian de l’agglomération, hors charges
- 9,8 €/m²
- Studio (1 pièce, 27 m²)
- 360 €/mois
- T2 (44 m²)
- 480 €/mois
- Annonces 2025, appartement de 52 m², charges comprises
- 12,5 €/m²
Sources : observatoire local des loyers de l’agglomération clermontoise, données au 1er janvier 2024 ; ministère du Logement et ANIL, carte des loyers 2025.
Loyer moyen à Clermont-Ferrand par nombre de pièces
L’observatoire local des loyers (OLL) mesure les loyers effectivement payés par les locataires du parc privé, nouveaux comme anciens. Ses derniers résultats détaillés (2024) sont publiés à l’échelle de l’agglomération, dont Clermont-Ferrand concentre l’essentiel du parc locatif.
| Logement | Loyer au m² | Loyer mensuel | Surface moyenne |
|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 13,9 € | 360 € | 27 m² |
| T2 | 10,9 € | 480 € | 44 m² |
| T3 | 9,2 € | 597 € | 66 m² |
| T4 et plus (appartement) | 8,2 € | 700 € | 91 m² |
| Maison | 8,5 € | 770 € | 93 m² |
| Ensemble | 9,8 € | 540 € | 63 m² |
Le studio est 70 % plus cher au m² que le T4 : 13,9 € contre 8,2 €. Le loyer moyen au m² de l’ensemble du parc (9,2 €) est inférieur au loyer médian, car il pèse davantage les grands logements. Pour la ville seule, le dernier chiffre publié (2022) était de 10,0 €/m², au-dessus de la moyenne de l’agglomération.
Les écarts entre quartiers
L’OLL découpe l’agglomération en cinq zones de loyers homogènes. Les trois premières regroupent l’essentiel des quartiers clermontois, avec quelques secteurs de Chamalières, Aubière et Beaumont.
| Zone et quartiers de Clermont-Ferrand concernés | Loyer au m² | Loyer mensuel |
|---|---|---|
| Zone 1 : Jaude, Le Port, Ballainvilliers, Bonnabaud (hypercentre) | 10,9 € | 516 € |
| Zone 2 : Lecoq, 1er Mai, Fontaine du Bac, Les Salins, Montjuzet, Les Côtes | 10,4 € | 535 € |
| Zone 3 : Saint-Alyre, République, Anatole France, La Rotonde, Saint-Jacques, La Raye Dieu, Champfleuri | 10,4 € | 514 € |
| Zone 4 : Montferrand, Chanturgue, La Gauthière, Champratel, Le Brézet et de nombreuses communes périphériques | 9,1 € | 567 € |
| Zone 5 : Les Vergnes et communes plus éloignées | 8,1 € | 570 € |
Plus on s’éloigne du centre, plus le m² baisse mais plus les logements sont grands : le loyer mensuel varie donc peu, entre 515 et 570 €.
Les loyers des annonces en 2025
La carte des loyers du ministère, fondée sur les annonces leboncoin et SeLoger, mesure les loyers de relocation, charges comprises. Elle donne pour Clermont-Ferrand :
| Logement type | Loyer au m² | Fourchette | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Appartement de 52 m² | 12,5 € | 10,0 à 15,5 € | ≈ 650 € |
| T1 ou T2 de 37 m² | 14,5 € | 11,9 à 17,7 € | ≈ 535 € |
| T3 et plus de 72 m² | 11,3 € | 8,8 à 14,4 € | ≈ 815 € |
| Maison de 92 m² | 11,5 € | 8,7 à 15,2 € | ≈ 1 055 € |
Dans la métropole, Cournon-d’Auvergne et Lempdes (13,6 €/m²) dépassent la ville-centre, tandis que Chamalières (11,6 €) et Royat (11,7 €) sont un peu en dessous pour les appartements.
Évolution des loyers depuis 2021
| Année | Loyer médian | Loyer mensuel médian |
|---|---|---|
| 2021 | 9,1 € | 500 € |
| 2022 | 9,3 € | 503 € |
| 2023 | 9,5 € | 522 € |
| 2024 | 9,8 € | 540 € |
La hausse atteint environ 8 % en trois ans. Calculée à partir des niveaux publiés chaque année, elle indique une tendance : l’échantillon de l’enquête change d’une année sur l’autre.
Clermont-Ferrand comparée aux autres villes
Pour un appartement de 3 pièces, référence des comparaisons entre observatoires, l’agglomération clermontoise affiche 9,2 €/m² en 2024, contre 10,0 € à Nîmes, 10,8 € à Grenoble, 11,9 € à Lyon et 24,2 € à Paris. Dans les annonces, Clermont-Ferrand (12,5 €/m²) se situe au niveau du Havre (12,4 €), sous Dijon (13,3 €) et Angers (14,6 €), et au-dessus de Saint-Étienne (9,9 €). Voir aussi le loyer moyen en France.
L’encadrement des loyers ne s’applique pas à Clermont-Ferrand. La révision annuelle en cours de bail reste plafonnée par l’indice de référence des loyers (IRL) de l’Insee.
Questions fréquentes
Quel budget pour un logement étudiant à Clermont-Ferrand ?
Un studio de 27 m² se loue 360 € hors charges en médiane dans l’agglomération (2024) ; dans les annonces de 2025, un T1-T2 de 37 m² s’affiche autour de 535 € charges comprises. Voir le loyer étudiant moyen.
Combien coûte une maison en location près de Clermont-Ferrand ?
770 € par mois hors charges en médiane pour 93 m² dans l’agglomération (8,5 €/m², 2024). Les annonces de 2025 affichent environ 1 055 € charges comprises pour une maison de 92 m² à Clermont-Ferrand même.
Pourquoi les annonces sont-elles plus chères que l’observatoire ?
Les annonces incluent les charges et ne concernent que les nouveaux baux, souvent plus chers que les baux anciens mesurés par l’observatoire.
Sources
- Observatoires locaux des loyers, « Résultats des observatoires locaux des loyers par agglomération – Niveau des loyers en 2024 pour l’agglomération de Clermont-Ferrand », 2025. data.gouv.fr
- Observatoires locaux des loyers, « Résultats nationaux des observatoires locaux des loyers », séries 2021 à 2024. data.gouv.fr
- Réseau des observatoires locaux des loyers, « Les loyers du parc privé en France – Édition 2026 », 2026. observatoires-des-loyers.org
- Ministère du Logement et ANIL, « “Carte des loyers” – Indicateurs de loyers d’annonce par commune en 2025 », décembre 2025. data.gouv.fr