L’essentiel
- Appartement (référence 52 m²)
- 13,3 €/m²
- T1 ou T2 (37 m²)
- 15,3 €/m²
- T3 et plus (72 m²)
- 12,1 €/m²
- Maison (92 m²)
- 13,1 €/m²
Source : ministère du Logement et ANIL, carte des loyers 2025 ; loyers d’annonce charges comprises, logements non meublés, 3e trimestre 2025.
Loyer moyen à Dijon pour un studio, un T2 ou un T3
La carte des loyers estime, pour chaque commune, le loyer d’un logement de référence à partir des annonces publiées sur leboncoin et SeLoger entre 2019 et 2025. À Dijon, l’estimation des appartements repose sur plus de 51 000 annonces, ce qui en fait un indicateur robuste.
| Logement type | Loyer au m² | Fourchette | Loyer mensuel estimé |
|---|---|---|---|
| Appartement, toutes tailles (52 m²) | 13,3 € | 10,8 à 16,4 € | ≈ 695 € |
| Studio, T1 ou T2 (37 m²) | 15,3 € | 12,6 à 18,7 € | ≈ 570 € |
| T3 et plus (72 m²) | 12,1 € | 9,6 à 15,3 € | ≈ 870 € |
| Maison (92 m²) | 13,1 € | 9,8 à 17,5 € | ≈ 1 205 € |
La fourchette est l’intervalle de prédiction calculé par l’ANIL, qui traduit la dispersion des loyers autour de la valeur estimée : un T2 rénové du centre historique sera plutôt en haut, un logement ancien peu isolé plutôt en bas. Pour les T4 et plus, la carte ne publie pas d’indicateur séparé : ils sont inclus dans la catégorie « 3 pièces et plus », dont le loyer au m² baisse encore avec la surface.
Loyer hors charges ou charges comprises ?
Ces loyers incluent les charges, comme la plupart des annonces. Le loyer hors charges inscrit au bail est donc inférieur, d’un montant qui varie selon l’immeuble : chauffage collectif, ascenseur, entretien des espaces verts. Dijon ne fait pas partie des agglomérations couvertes par le réseau des observatoires locaux des loyers, qui publie des loyers hors charges des baux en cours ; il n’existe donc pas de référence officielle hors charges pour la ville.
Dijon et les communes de la métropole
La carte des loyers ne descend pas à l’échelle des quartiers. Elle permet en revanche de comparer Dijon aux autres communes de Dijon Métropole. Les communes de l’est, où les programmes neufs sont nombreux, affichent des loyers d’appartement plus élevés que la ville-centre ; celles du sud et de l’ouest sont au même niveau ou légèrement en dessous.
Dijon comparée aux villes de taille voisine
À 13,3 €/m² pour un appartement type, Dijon se situe dans le milieu de tableau des grandes villes : au niveau de Grenoble (13,4 €) et de Reims (13,1 €), au-dessus de Clermont-Ferrand (12,5 €), mais en dessous d’Angers, de Nîmes (14,6 € chacune) et de Toulon (14,4 €).
| Ville | Appartement 52 m² | T1-T2 37 m² | Maison 92 m² |
|---|---|---|---|
| Dijon | 13,3 € | 15,3 € | 13,1 € |
| Grenoble | 13,4 € | 15,7 € | 12,6 € |
| Reims | 13,1 € | 15,0 € | 11,8 € |
| Clermont-Ferrand | 12,5 € | 14,5 € | 11,5 € |
| Angers | 14,6 € | 16,6 € | 13,3 € |
| Toulon | 14,4 € | 16,6 € | 16,5 € |
La carte ne fournit pas de moyenne nationale officielle. Pondérée par le nombre d’annonces, la moyenne des communes françaises s’établit autour de 15,0 €/m² pour un appartement (calcul moyenne.org), un niveau tiré vers le haut par Paris ; Dijon se situe donc sous la moyenne du marché locatif national. Voir le loyer moyen en France.
Encadrement des loyers : Dijon n’est pas concernée
Aucun dispositif d’encadrement par loyer de référence ne s’applique à Dijon. Le bailleur fixe librement le loyer d’un nouveau bail ; en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par la variation de l’indice de référence des loyers (IRL) publié chaque trimestre par l’Insee, si le contrat contient une clause de révision.
Questions fréquentes
Combien coûte un T2 à Dijon ?
Environ 570 € par mois charges comprises pour 37 m² dans les annonces de 2025, avec une fourchette de 465 à 690 € selon l’état et l’emplacement.
Les maisons sont-elles moins chères à louer que les appartements à Dijon ?
Au m², à peine : 13,1 € pour une maison de 92 m² contre 13,3 € pour un appartement de 52 m². En loyer mensuel, une maison coûte nettement plus, autour de 1 200 €.
Où trouver un loyer moins cher près de Dijon ?
Parmi les communes de la métropole les plus représentées dans les annonces, Longvic (12,7 €/m²) et Chenôve (13,1 €/m²) affichent les loyers d’appartement les plus bas en 2025.
Sources
- Ministère du Logement et ANIL, « “Carte des loyers” – Indicateurs de loyers d’annonce par commune en 2025 », décembre 2025. data.gouv.fr
- ANIL, « Carte des loyers – Note méthodologique », décembre 2025. data.gouv.fr
- Réseau des observatoires locaux des loyers, « Les loyers du parc privé en France – Édition 2026 », 2026. observatoires-des-loyers.org
- Service-public.fr, « En quoi consiste l’encadrement des loyers à respecter en zone tendue ? », 2026. service-public.gouv.fr