L’essentiel
- Appartement (référence 52 m²)
- 12,4 €/m²
- T1 ou T2 (37 m²)
- 13,9 €/m²
- T3 et plus (72 m²)
- 11,7 €/m²
- Maison (92 m²)
- 11,8 €/m²
Source : ministère du Logement et ANIL, carte des loyers 2025 ; loyers d’annonce charges comprises, logements non meublés, 3e trimestre 2025.
Loyer moyen au Havre selon le type de logement
La carte des loyers estime le loyer d’un logement de référence à partir des annonces leboncoin et SeLoger publiées entre 2019 et 2025 ; pour Le Havre, près de 29 000 annonces d’appartements ont été exploitées. Le loyer mensuel s’obtient en multipliant le loyer au m² par la surface.
| Logement type | Loyer au m² | Fourchette | Loyer mensuel estimé |
|---|---|---|---|
| Appartement, toutes tailles (52 m²) | 12,4 € | 9,4 à 16,3 € | ≈ 645 € |
| Studio, T1 ou T2 (37 m²) | 13,9 € | 10,7 à 18,1 € | ≈ 515 € |
| T3 et plus (72 m²) | 11,7 € | 8,8 à 15,7 € | ≈ 845 € |
| Maison (92 m²) | 11,8 € | 8,9 à 15,6 € | ≈ 1 085 € |
L’écart entre petits et grands appartements (environ 19 % au m²) est plus faible qu’à Angers ou Grenoble, signe d’une demande moins concentrée sur les studios. Les fourchettes sont larges : le parc havrais mêle immeubles de la reconstruction du centre, maisons de la ville haute et logements des années 1960-1970, aux loyers très différents.
Loyers hors charges : pas d’observatoire au Havre
Les loyers de la carte incluent les charges, comme la plupart des annonces. Le Havre ne fait pas partie des agglomérations couvertes par le réseau des observatoires locaux des loyers début 2026 : il n’existe pas de loyer médian officiel hors charges pour les baux en cours, ni de statistique par quartier. Le loyer de votre bail, hors charges, sera donc inférieur aux montants ci-dessus d’un montant qui dépend de l’immeuble (chauffage collectif, ascenseur, entretien).
Le Havre et les communes voisines
Dans la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole, Sainte-Adresse, commune résidentielle en bord de mer, est la plus chère pour un appartement. Les autres grandes communes se situent entre le niveau du Havre et 7 % au-dessus.
Pour une maison de 92 m², l’écart est plus net : 13,7 €/m² à Sainte-Adresse contre 11,8 € au Havre et 11,5 € à Montivilliers.
Le Havre comparé aux autres villes
Parmi les communes où les annonces sont les plus nombreuses, Le Havre fait partie des marchés locatifs les plus abordables, aux côtés de Clermont-Ferrand (12,5 €/m²). Il est moins cher que Rouen (13,3 €) et Caen (13,8 €), les deux autres grandes villes normandes.
| Ville | Loyer au m² | Loyer mensuel estimé |
|---|---|---|
| Angers | 14,6 € | ≈ 755 € |
| Nîmes | 14,6 € | ≈ 760 € |
| Caen | 13,8 € | ≈ 720 € |
| Dijon | 13,3 € | ≈ 695 € |
| Rouen | 13,3 € | ≈ 690 € |
| Clermont-Ferrand | 12,5 € | ≈ 650 € |
| Le Havre | 12,4 € | ≈ 645 € |
| Saint-Étienne | 9,9 € | ≈ 515 € |
Pour aller plus loin : les loyers à Angers, Nîmes, Dijon, Grenoble et Saint-Étienne. La carte ne publie pas de moyenne nationale ; pondérée par le nombre d’annonces, la moyenne des communes françaises avoisine 15,0 €/m² (calcul moyenne.org), un niveau tiré par Paris. Voir le loyer moyen en France.
Encadrement des loyers au Havre
Le Havre n’applique pas l’encadrement des loyers par loyer de référence. Le loyer d’un nouveau bail est fixé librement ; en cours de bail, sa révision annuelle est limitée par la variation de l’indice de référence des loyers (IRL) publié par l’Insee, si le bail prévoit une clause de révision.
Questions fréquentes
Quel loyer pour un T2 au Havre ?
Environ 515 € par mois charges comprises pour 37 m² dans les annonces de 2025, avec une fourchette d’environ 395 à 670 €.
Quel revenu faut-il pour louer un appartement au Havre ?
Avec la règle courante d’un loyer égal au tiers des revenus, un appartement de 52 m² à 645 € suppose environ 1 935 € net par mois. Ce critère est une pratique des bailleurs, pas une règle légale.
Louer une maison au Havre coûte-t-il plus cher qu’un appartement ?
Au m², c’est presque identique (11,8 € contre 12,4 € pour un appartement type) ; en loyer mensuel, une maison de 92 m² revient à environ 1 085 € charges comprises.
Sources
- Ministère du Logement et ANIL, « “Carte des loyers” – Indicateurs de loyers d’annonce par commune en 2025 », décembre 2025. data.gouv.fr
- ANIL, « Carte des loyers – Note méthodologique », décembre 2025. data.gouv.fr
- Réseau des observatoires locaux des loyers, « Les loyers du parc privé en France – Édition 2026 », 2026. observatoires-des-loyers.org