Loyer moyen à Nîmes : prix au m²

Loyer moyen à Nîmes par type de logement

L’observatoire local des loyers (OLL) recueille les loyers réellement payés, pour les baux en cours comme pour les emménagements récents. À Nîmes, l’enquête 2025 porte sur plus de 7 000 logements. Les valeurs ci-dessous sont des médianes.

Contrairement à beaucoup de grandes villes, les maisons tiennent une place réelle dans le parc locatif nîmois : plus de 250 maisons de 4 pièces et plus figurent dans l’échantillon. Leur loyer au m² dépasse celui des grands appartements.

Écarts entre les quartiers de Nîmes

L’OLL découpe la ville en trois zones de loyers homogènes. L’écart entre la zone la plus chère et la moins chère est d’environ 7 %.

La ville-centre reste plus chère au m² que sa périphérie (10,2 €/m² hors charges), où les logements sont plus grands (76 m² en moyenne contre 58 m²). La carte des loyers d’annonce confirme ce gradient : 14,6 €/m² charges comprises pour un appartement type à Nîmes, contre 12,1 € à Marguerittes, 12,4 € à Milhaud et Rodilhan et 11,3 € à Saint-Gilles (2025).

Évolution des loyers à Nîmes depuis 2021

Le loyer médian de la ville est passé de 10,0 €/m² en 2021 à 10,9 €/m² en 2025, dont +2,8 % sur la dernière année. La synthèse nationale 2026 des observatoires range Nîmes parmi les villes où l’attractivité résidentielle et touristique a fait progresser les loyers plus vite que la moyenne entre 2023 et 2024.

Ces évolutions sont calculées à partir des niveaux publiés chaque année ; l’échantillon variant d’une enquête à l’autre, elles indiquent une tendance.

Pourquoi les annonces affichent des loyers plus élevés

La carte des loyers du ministère, fondée sur les annonces leboncoin et SeLoger, donne pour Nîmes 14,6 €/m² charges comprises pour un appartement de 52 m², 14,3 € pour un T1-T2 de 37 m², 12,0 € pour un T3 et plus et 12,1 € pour une maison (3e trimestre 2025). L’écart avec l’observatoire s’explique par trois raisons : les charges sont incluses, les annonces reflètent les loyers de relocation et non les baux anciens, et chaque type de bien est estimé par un modèle distinct. À Nîmes, l’indicateur « appartement » ressort même au-dessus de celui des T1-T2, une incohérence de modélisation qui invite à privilégier les résultats de l’observatoire.

Nîmes face aux autres villes

Pour un appartement de 3 pièces, référence des comparaisons entre observatoires, l’agglomération nîmoise affiche 10,0 €/m² en 2024 : comme Arles, moins que Montpellier (12,0 €), Grenoble (10,8 €) ou Aix-Marseille (12,1 €), plus que Clermont-Ferrand (9,2 €) et Alès (8,0 €). Comparez aussi avec Angers, Dijon, Le Havre et Saint-Étienne, ou avec le loyer moyen en France.

L’encadrement des loyers ne s’applique pas à Nîmes. La hausse en cours de bail est limitée par l’indice de référence des loyers (IRL) de l’Insee lorsque le bail comporte une clause de révision.

Questions fréquentes