L’essentiel
- Appartement (référence 52 m²)
- 9,9 €/m²
- T1 ou T2 (37 m²)
- 11,4 €/m²
- T3 et plus (72 m²)
- 9,1 €/m²
- Maison (92 m²)
- 9,1 €/m²
Source : ministère du Logement et ANIL, carte des loyers 2025 ; loyers d’annonce charges comprises, logements non meublés, 3e trimestre 2025.
Loyer moyen à Saint-Étienne pour un studio, un T2 ou un T3
La carte des loyers modélise, pour chaque commune, le loyer d’un logement type à partir des annonces leboncoin et SeLoger parues entre 2019 et 2025. Saint-Étienne compte près de 54 000 annonces d’appartements, un volume comparable à celui de Grenoble ou de Nancy.
| Logement type | Loyer au m² | Fourchette | Loyer mensuel estimé |
|---|---|---|---|
| Appartement, toutes tailles (52 m²) | 9,9 € | 7,4 à 13,2 € | ≈ 515 € |
| Studio, T1 ou T2 (37 m²) | 11,4 € | 8,7 à 15,1 € | ≈ 425 € |
| T3 et plus (72 m²) | 9,1 € | 6,7 à 12,2 € | ≈ 650 € |
| Maison (92 m²) | 9,1 € | 6,5 à 12,6 € | ≈ 835 € |
Les grands appartements sont particulièrement nombreux dans le parc locatif stéphanois : les annonces de T3 et plus (près de 26 000) y sont presque aussi fréquentes que celles de T1-T2, ce qui est rare dans une grande ville. Résultat : un T3 de 72 m² (environ 650 €) y coûte moins cher qu’un T1-T2 de 37 m² à Bordeaux (environ 685 € dans les annonces de 2025).
Pourquoi les loyers sont-ils si bas à Saint-Étienne ?
Le niveau des loyers reflète l’équilibre entre l’offre et la demande. Saint-Étienne dispose d’un parc ancien abondant, alors que sa population a nettement reculé depuis la fin des années 1960 : la pression sur le marché locatif y est faible. La carte des loyers en donne la mesure : parmi les communes françaises qui comptent plus de 25 000 annonces d’appartements, Saint-Étienne est la seule sous la barre des 10 €/m², devant Limoges (10,4 €).
Un loyer bas ne garantit pas une facture totale basse : dans les immeubles anciens peu isolés, les dépenses de chauffage peuvent être élevées. Consultez le diagnostic de performance énergétique (DPE), obligatoire dans l’annonce, avant de signer.
Saint-Étienne et les communes de la métropole
La carte des loyers ne fournit pas de résultats par quartier. À l’échelle de Saint-Étienne Métropole, la ville-centre fait partie des communes les moins chères ; les communes résidentielles du nord et de l’est se louent nettement plus cher.
| Commune | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Saint-Paul-en-Jarez | 12,7 € | 10,2 € |
| Andrézieux-Bouthéon | 11,8 € | 11,0 € |
| Saint-Priest-en-Jarez | 11,6 € | 10,1 € |
| Saint-Chamond | 11,6 € | 11,4 € |
| Villars | 10,2 € | 10,4 € |
| Saint-Étienne | 9,9 € | 9,1 € |
| Rive-de-Gier | 9,7 € | 9,9 € |
| Firminy | 9,4 € | 10,0 € |
| La Ricamarie | 8,7 € | 8,6 € |
L’agglomération stéphanoise figure sur la carte du réseau des observatoires locaux des loyers (observatoire porté par l’agence d’urbanisme Epures), mais aucun résultat n’est diffusé dans la base nationale des observatoires : il n’existe donc pas de loyer médian hors charges publié en données ouvertes pour la ville.
Saint-Étienne comparée aux autres villes
À 60 km de Lyon, Saint-Étienne se loue environ 40 % moins cher au m² que le 3e arrondissement lyonnais. Elle est aussi nettement moins chère que Clermont-Ferrand, l’autre grande ville du Massif central, et que Le Havre, Dijon, Angers, Nîmes ou Grenoble. Pondérée par le nombre d’annonces, la moyenne des communes françaises avoisine 15,0 €/m² pour un appartement (calcul moyenne.org) ; voir le loyer moyen en France.
L’encadrement des loyers ne s’applique pas à Saint-Étienne. La révision du loyer en cours de bail est plafonnée par l’indice de référence des loyers (IRL) de l’Insee.
Questions fréquentes
Quel loyer pour un T2 à Saint-Étienne ?
Environ 425 € par mois charges comprises pour 37 m² dans les annonces de 2025, avec une fourchette d’environ 320 à 560 €.
Quel loyer pour un étudiant à Saint-Étienne ?
Un T1-T2 non meublé de 37 m² s’affiche autour de 425 € charges comprises (11,4 €/m²) ; les petits studios coûtent un peu plus cher au m². Les meublés, exclus de ces indicateurs, sont généralement plus chers. Voir le loyer étudiant moyen.
Saint-Étienne est-elle la grande ville la moins chère de France pour louer ?
Parmi les communes qui comptent le plus d’annonces locatives, oui : c’est la seule sous 10 €/m² pour un appartement type en 2025 dans la carte des loyers.
Sources
- Ministère du Logement et ANIL, « “Carte des loyers” – Indicateurs de loyers d’annonce par commune en 2025 », décembre 2025. data.gouv.fr
- ANIL, « Carte des loyers – Note méthodologique », décembre 2025. data.gouv.fr
- Réseau des observatoires locaux des loyers, « Les loyers du parc privé en France – Édition 2026 », 2026. observatoires-des-loyers.org