L’essentiel (Rennes Métropole, 1er janvier 2024)
- Loyer médian hors charges
- 11,6 €/m²
- Loyer moyen hors charges
- 11,3 €/m²
- Loyer mensuel moyen (57 m² en moyenne)
- 650 €
- Centre-ville de Rennes
- 13,3 €/m²
Source : Observatoire local des loyers de Rennes Métropole (Adil 35), résultats 2024 (16 763 logements enquêtés). Parc locatif privé, loyers hors charges de l’ensemble des locataires en place.
Loyer au m² à Rennes : studio, T2, T3, T4
Un studio se loue en médiane 16,8 €/m², un quatre-pièces 10,0 €/m². Le studio rennais moyen est petit (26 m²), d’où un loyer mensuel modéré de 428 €.
| Type | Médiane au m² | Moitié centrale des loyers | Loyer mensuel moyen | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| Studio (1 pièce) | 16,8 € | 14,1 à 20,1 € | 428 € | 26 m² |
| T2 | 12,5 € | 11,3 à 13,8 € | 546 € | 43 m² |
| T3 | 10,6 € | 9,7 à 11,6 € | 678 € | 63 m² |
| T4 et plus | 10,0 € | 9,0 à 11,2 € | 892 € | 86 m² |
La « moitié centrale » va du premier au troisième quartile : un quart des logements se loue moins cher, un quart plus cher. Les nouveaux locataires paient 12,3 €/m² en médiane. Les logements d’avant 1946 se louent 12,9 €/m², contre 11,3 € pour ceux construits après 2005. Les maisons se louent 9,3 €/m², soit 963 € par mois pour 101 m².
Écarts entre quartiers et communes
L’observatoire distingue six secteurs : le centre-ville de Rennes (13,3 €/m² en médiane), le péricentre (12,6 €), les quartiers périphériques (12,4 €), les communes du cœur de métropole comme Cesson-Sévigné, Saint-Grégoire ou Saint-Jacques-de-la-Lande (11,1 €), les pôles structurants comme Bruz, Betton ou Pacé (10,5 €) et les pôles de proximité (9,4 €).
Le loyer d’annonce d’un appartement à Rennes est estimé par l’Anil à environ 14,9 €/m² charges comprises au 3e trimestre 2025.
Pas d’encadrement des loyers à Rennes
Aucun dispositif d’encadrement des loyers ne s’applique à Rennes : selon service-public.gouv.fr (page vérifiée le 1er août 2026), il concerne Paris, Plaine Commune, Est Ensemble, Lille-Hellemmes-Lomme, Lyon et Villeurbanne, Montpellier, Bordeaux, le Pays basque et une partie de Grenoble-Alpes Métropole. Le loyer d’un nouveau bail est donc fixé librement, sous réserve des règles applicables aux zones tendues si la commune en fait partie.
Évolution des loyers à Rennes
| Année | Loyer médian au m² | Loyer mensuel moyen |
|---|---|---|
| 2020 | 10,6 € | 598 € |
| 2023 | 11,2 € | 631 € |
| 2024 | 11,6 € | 650 € |
Le loyer médian a progressé de 9,4 % entre 2020 et 2024, dont 3,6 % sur la dernière année, l’une des hausses récentes les plus fortes parmi les grandes villes. L’observatoire a publié des résultats 2025, non encore intégrés à la base nationale consultée.
Comparaison avec la moyenne nationale et les autres villes
À l’échelle nationale, le loyer d’annonce d’un appartement atteint environ 15 €/m² charges comprises (moyenne des estimations communales de l’Anil au 3e trimestre 2025, pondérée par le nombre d’annonces ; voir le loyer moyen en France). À Rennes, l’Anil l’estime à environ 14,9 €/m². En loyers hors charges, l’agglomération rennaise (11,6 €/m²) se place entre Strasbourg (11,1 €) et Lille (12,1 €), sous Bordeaux (12,8 € en 2025). Pour d’autres villes de la série : Reims, Toulon et Grenoble (11,4 €/m² en 2024 pour l’agglomération grenobloise).
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen d’un studio à Rennes ?
428 € par mois hors charges en moyenne pour 26 m², soit 16,8 €/m² en médiane au 1er janvier 2024.
Cesson-Sévigné est-elle plus chère que Rennes ?
Non : les communes du cœur de métropole, dont Cesson-Sévigné, affichent 11,1 €/m² en médiane, sous les trois secteurs de Rennes (12,4 à 13,3 €).
Les loyers rennais augmentent-ils plus vite qu’ailleurs ?
Sur la dernière année, oui : +3,6 %, contre +2,8 % à Strasbourg et +3,4 % à Lille selon les mêmes séries.
Sources
- Réseau des observatoires locaux des loyers, observatoire de Rennes Métropole, « Niveau des loyers en 2024 pour l’agglomération de Rennes », données publiées sur data.gouv.fr. data.gouv.fr
- Réseau des observatoires locaux des loyers, « Loyers dans les agglomérations observées par les observatoires du réseau », séries 2020 à 2025. data.gouv.fr
- Anil, ministère du Logement, « Carte des loyers – Indicateurs de loyers d’annonce par commune en 2025 », estimations Anil à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. data.gouv.fr