L’essentiel
- Prix médian DVF, appartement ancien (2025)
- 2 702 €/m²
- Prix médian DVF, maison (2025)
- 4 359 €/m²
- Évolution 2021-2025 (appartements)
- +12,6 %
- Notaires, appartement ancien (oct. 2025 – sept. 2026)
- 2 601 €/m²
Sources : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), ventes 2021 à 2025, calculs moyenne.org ; notaires de France, ventes du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026.
Prix moyen et médian du m² à Toulon en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Prix moyen |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 2 593 | 2 702 € | 2 885 € |
| Maison | 448 | 4 359 € | 4 701 € |
À Toulon, une maison se vend en médiane 60 % plus cher au m² qu’un appartement. Pour les appartements, la moyenne dépasse la médiane de près de 200 € : les biens avec vue mer tirent la moyenne vers le haut (voir moyenne et médiane). La moitié des appartements anciens s’est vendue entre 2 128 et 3 430 €/m². Le neuf est quasi absent des ventes enregistrées.
Les prix des notaires sur les douze derniers mois
Les notaires de France publient des prix issus de leurs propres bases de ventes, mis à jour chaque trimestre. Sur la période du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026, ils donnent pour Toulon :
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 1 805 | 2 601 € | 2 081 à 3 289 € |
| Maison ancienne | 277 | 3 889 € | 3 175 à 4 790 € |
Les écarts avec les chiffres DVF tiennent à la période (douze mois glissants contre l’année civile 2025), au champ (ventes enregistrées dans les bases notariales) et au calcul de la surface. À titre de repère, la médiane nationale des notaires s’établit sur la même période à 3 220 €/m² pour un appartement ancien, 1 980 €/m² pour une maison ancienne et 4 747 €/m² pour un appartement neuf.
Prix du m² par quartier de Toulon
Les médianes regroupent les ventes de 2024 et 2025, par îlot statistique de l’Insee (Iris). Les échantillons comptent de 30 à 140 ventes : ce sont des ordres de grandeur.
| Quartier | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| Le Mourillon (secteur I) | 4 729 € | 54 |
| La Serinette – Le Cap Brun | 4 514 € | 76 |
| Le Mourillon (secteur III) | 4 138 € | 118 |
| Lamalgue | 4 073 € | 67 |
| Aguillon – Petit Bois | 4 065 € | 90 |
| Pont de Suve | 3 273 € | 40 |
| Cathédrale | 2 850 € | 132 |
| Haute Ville – La Gare | 2 814 € | 140 |
| Le Port | 2 529 € | 113 |
| Saint-Jean du Var (secteur II) | 2 456 € | 116 |
| Le Temple | 2 216 € | 128 |
| Pont du Las (secteur I) | 2 034 € | 210 |
| Sainte-Musse (secteur I) | 1 488 € | 42 |
Pour les maisons, La Serinette – Le Cap Brun (5 610 €/m²) et Aguillon – Petit Bois (5 685 €) sont les plus chers. Par code postal, le 83000 (centre et Mourillon) atteint 2 857 €/m² en appartement, le 83100 (est) 2 612 € et le 83200 (ouest) 2 511 € (ventes 2025).
Évolution du prix du m² à Toulon
Les appartements toulonnais ont continué de s’apprécier malgré la hausse des taux, avec un seul léger repli en 2024 (−1,8 %). Les maisons sont restées autour de 4 600 €/m² de 2022 à 2024, avant de reculer en 2025 (4 359 €, −6,4 %), un niveau identique à celui de 2021.
Prix selon la taille de l’appartement
Un studio se vend 3 191 €/m² en médiane, un deux-pièces 2 900 €, un trois-pièces 2 622 € et un quatre-pièces 2 500 € (ventes 2025). Un T3 de 65 m² revient ainsi à environ 170 000 € au prix médian.
Toulon comparée aux autres villes
Toulon (2 702 €/m²) se situe au niveau de Dijon (2 679 €) et de Reims (2 648 €), au-dessus de Grenoble (2 500 €), mais bien en dessous de Rennes (3 700 €) ou Lille (3 706 €). Elle est nettement plus abordable que Angers (3 143 €) pour un appartement, mais beaucoup plus chère pour une maison. Voir aussi le prix moyen du m² en France et le loyer moyen à Toulon.
Méthode et délai de publication
La DGFiP publie les données DVF deux fois par an, avec quelques mois de décalage ; les ventes de 2025 sont disponibles depuis 2026. Seules les ventes d’un logement unique sont retenues, le prix étant divisé par la surface habitable, et chaque vente est rattachée à son quartier par ses coordonnées. Les notaires actualisent leurs prix chaque trimestre.
Questions fréquentes
Quel est le quartier le plus cher de Toulon ?
Le Mourillon et le Cap Brun, en bord de mer à l’est du centre, où les appartements anciens dépassent 4 000 à 4 700 €/m² en médiane (ventes 2024-2025).
Combien coûte une maison de 100 m² à Toulon ?
Au prix médian de 2025 (4 359 €/m²), environ 436 000 € hors frais de notaire.
Quels frais prévoir en plus ?
Environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien pour les frais de notaire. Voir les frais de notaire moyens.
Sources
- DGFiP, « Demandes de valeurs foncières géolocalisées », ventes 2021 à 2025. data.gouv.fr
- IGN et Insee, « Contours… Iris », découpage 2024, utilisé pour rattacher chaque vente à son quartier.
- data.gouv.fr, « Explorateur des données de valeurs foncières (DVF) ». explore.data.gouv.fr
- Notaires de France, « Prix de l’immobilier », période du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026, consulté en octobre 2026. immobilier.notaires.fr