Prix du m² à Nîmes : appartements et maisons

Prix moyen et médian du m² à Nîmes en 2025

Les maisons représentent plus d’une vente de logement sur quatre à Nîmes, une proportion élevée pour une ville de cette taille. La moitié des appartements anciens s’est vendue entre 1 579 et 2 704 €/m², une fourchette large qui reflète des écarts considérables entre quartiers. Le neuf est rare dans les ventes enregistrées (22 en 2025).

Les prix des notaires sur les douze derniers mois

Les notaires de France publient des prix issus de leurs propres bases de ventes, mis à jour chaque trimestre. Sur la période du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026, ils donnent pour Nîmes :

Les écarts avec les chiffres DVF tiennent à la période (douze mois glissants contre l’année civile 2025), au champ (ventes enregistrées dans les bases notariales) et au calcul de la surface. À titre de repère, la médiane nationale des notaires s’établit sur la même période à 3 220 €/m² pour un appartement ancien, 1 980 €/m² pour une maison ancienne et 4 747 €/m² pour un appartement neuf.

Prix du m² par quartier de Nîmes

Les médianes regroupent les ventes de 2024 et 2025 ; les quartiers suivent le découpage statistique de l’Insee.

« – » : moins de 25 ventes. Les écarts sont parmi les plus forts des villes moyennes : dans les grands ensembles de Pissevin et du Chemin Bas d’Avignon, quartiers prioritaires de la politique de la ville, les appartements s’échangent à moins de 1 000 €/m², trois à six fois moins que dans les quartiers résidentiels des Espesses ou des garrigues. Par code postal, le 30900 (sud et ouest) atteint 2 294 €/m² en appartement, le 30000 2 056 € (ventes 2025).

Évolution du prix du m² à Nîmes

Le prix médian des appartements a perdu 7,2 % en 2024 avant de retrouver en 2025 un niveau proche de son pic de 2023. Les maisons évoluent peu depuis 2022, autour de 2 800 à 2 900 €/m². Ces variations annuelles dépendent aussi de la part des ventes réalisées dans chaque quartier, très différente d’une année à l’autre dans une ville aussi contrastée.

Prix selon la taille de l’appartement

Un studio se vend 2 444 €/m² en médiane, un deux-pièces 2 313 €, un trois-pièces 2 147 € et un quatre-pièces 1 689 € (ventes 2025). Un T3 de 65 m² revient à environ 140 000 € au prix médian.

Nîmes comparée aux autres villes

Nîmes (2 178 €/m²) se situe au niveau de Le Havre (2 197 €) et de Clermont-Ferrand (2 119 €), sous Grenoble (2 500 €), Dijon (2 679 €) et Angers (3 143 €), et nettement au-dessus de Saint-Étienne (1 197 €). Montpellier, à 50 km, coûte 56 % de plus pour un appartement (3 394 €). Voir aussi le prix moyen du m² en France et le loyer moyen à Nîmes.

Méthode et délai de publication

La DGFiP publie les données DVF deux fois par an, avec quelques mois de décalage ; les ventes de 2025 sont disponibles depuis 2026. Seules les ventes d’un logement unique sont retenues, le prix étant divisé par la surface habitable, et chaque vente est rattachée à son quartier par ses coordonnées. Les notaires actualisent leurs prix chaque trimestre.

Questions fréquentes