L’essentiel
- Prix médian DVF, appartement ancien (2025)
- 3 143 €/m²
- Prix médian DVF, maison (2025)
- 3 282 €/m²
- Évolution 2021-2025 (appartements)
- +5,3 %
- Notaires, appartement ancien (oct. 2025 – sept. 2026)
- 3 083 €/m²
Sources : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), ventes 2021 à 2025, calculs moyenne.org ; notaires de France, ventes du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026.
Prix moyen et médian du m² à Angers en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Prix moyen |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 1 732 | 3 143 € | 3 234 € |
| Maison | 538 | 3 282 € | 3 494 € |
La moitié des appartements anciens s’est vendue entre 2 491 et 3 795 €/m². Appartements et maisons s’échangent à des prix au m² proches, autour de 3 100 à 3 300 €. Le neuf est presque absent des ventes enregistrées dans DVF à Angers (9 en 2025) ; les notaires en recensent davantage (voir ci-dessous).
Les prix des notaires sur les douze derniers mois
Les notaires de France publient des prix issus de leurs propres bases de ventes, mis à jour chaque trimestre. Sur la période du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026, ils donnent pour Angers :
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 1 328 | 3 083 € | 2 500 à 3 704 € |
| Maison ancienne | 389 | 3 022 € | 2 500 à 3 579 € |
| Appartement neuf | 231 | 3 798 € | 3 476 à 4 805 € |
Les écarts avec les chiffres DVF tiennent à la période (douze mois glissants contre l’année civile 2025), au champ (ventes enregistrées dans les bases notariales) et au calcul de la surface. À titre de repère, la médiane nationale des notaires s’établit sur la même période à 3 220 €/m² pour un appartement ancien, 1 980 €/m² pour une maison ancienne et 4 747 €/m² pour un appartement neuf.
Prix du m² par quartier d’Angers
Les médianes regroupent les ventes de 2024 et 2025 ; les quartiers suivent le découpage statistique de l’Insee, proche des quartiers de la ville.
| Quartier | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Centre-ville | 3 600 € | 3 994 € |
| Saint-Jacques – Nazareth | 3 333 € | 3 101 € |
| Capucins – Verneau | 3 325 € | 3 419 € |
| Saint-Serge | 3 242 € | 3 646 € |
| Saint-Léonard – Madeleine | 3 237 € | 3 720 € |
| La Fayette – Éblé | 3 000 € | 3 793 € |
| Belle-Beille | 2 878 € | 3 056 € |
| Deux-Croix – Banchais | 2 607 € | 3 131 € |
| Lac de Maine | 2 529 € | 2 999 € |
| Justices | 2 500 € | 3 085 € |
| Roseraie – Orgemont | 2 231 € | 2 493 € |
| Monplaisir | 2 044 € | 2 814 € |
L’écart entre le centre et Monplaisir atteint 76 % pour les appartements. Pour les maisons, le centre, La Fayette – Éblé et Saint-Léonard dépassent 3 700 €/m². Par code postal, le 49100 (centre, est et Capucins) atteint 3 313 €/m² en appartement, le 49000 (sud et ouest) 2 807 € (ventes 2025).
Évolution du prix du m² à Angers
Après une forte hausse en 2022 (+8,9 %), le prix médian des appartements a reculé de 3,4 % en deux ans puis s’est stabilisé. Les maisons, passées de 3 151 €/m² en 2021 à 3 440 € en 2022, sont redescendues à 3 179 € en 2024 avant de remonter à 3 282 € en 2025.
Prix selon la taille de l’appartement
Le studio est très recherché à Angers : 3 972 €/m² en médiane en 2025, soit 59 % de plus qu’un quatre-pièces (2 497 €). Un deux-pièces se vend 3 255 €/m², un trois-pièces 2 970 €. Un T2 de 45 m² revient ainsi à environ 146 000 € au prix médian.
Angers comparée aux autres villes
Angers (3 143 €/m²) est la plus chère des villes moyennes comparées ici : devant Toulon (2 702 €), Dijon (2 679 €), Grenoble (2 500 €), Le Havre (2 197 €), Nîmes (2 178 €) et Clermont-Ferrand (2 119 €). Elle reste sous Nantes (3 390 €). Voir aussi le prix moyen du m² en France et le loyer moyen à Angers.
Méthode et délai de publication
La DGFiP publie les données DVF deux fois par an, avec quelques mois de décalage ; les ventes de 2025 sont disponibles depuis 2026. Seules les ventes d’un logement unique sont retenues, le prix étant divisé par la surface habitable, et chaque vente est rattachée à son quartier par ses coordonnées. Les notaires actualisent leurs prix chaque trimestre.
Questions fréquentes
Quel est le quartier le plus cher d’Angers ?
Le centre-ville, avec une médiane de 3 600 €/m² pour les appartements anciens et près de 4 000 €/m² pour les maisons (ventes 2024-2025).
Combien coûte une maison de 100 m² à Angers ?
Au prix médian de 2025 (3 282 €/m²), environ 328 000 € hors frais de notaire.
Quels frais prévoir en plus ?
Environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Voir les frais de notaire moyens.
Sources
- DGFiP, « Demandes de valeurs foncières géolocalisées », ventes 2021 à 2025. data.gouv.fr
- IGN et Insee, « Contours… Iris », découpage 2024, utilisé pour rattacher chaque vente à son quartier.
- data.gouv.fr, « Explorateur des données de valeurs foncières (DVF) ». explore.data.gouv.fr
- Notaires de France, « Prix de l’immobilier », période du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026, consulté en octobre 2026. immobilier.notaires.fr