L’essentiel
- Prix médian DVF, appartement ancien (2025)
- 1 197 €/m²
- Prix médian DVF, maison (2025)
- 2 234 €/m²
- Évolution 2021-2025 (appartements)
- +2,3 %
- Notaires, appartement ancien (oct. 2025 – sept. 2026)
- 1 147 €/m²
Sources : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), ventes 2021 à 2025, calculs moyenne.org ; notaires de France, ventes du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026.
Prix moyen et médian du m² à Saint-Étienne en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Prix moyen |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 2 368 | 1 197 € | 1 280 € |
| Appartement neuf (vente sur plan) | 31 | 2 712 € | 2 831 € |
| Maison | 228 | 2 234 € | 2 337 € |
La moitié des appartements anciens s’est vendue entre 950 et 1 510 €/m² : un appartement de 60 m² se négocie couramment entre 57 000 et 90 000 €. Les maisons valent près du double au m² des appartements. Le neuf, avec 31 ventes sur plan exploitables en 2025, est un ordre de grandeur.
Les prix des notaires sur les douze derniers mois
Les notaires de France publient des prix issus de leurs propres bases de ventes, mis à jour chaque trimestre. Sur la période du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026, ils donnent pour Saint-Étienne :
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 2 054 | 1 147 € | 889 à 1 469 € |
| Maison ancienne | 185 | 1 952 € | 1 500 à 2 346 € |
| Appartement neuf | 35 | 4 885 € | 3 336 à 5 446 € |
Les écarts avec les chiffres DVF tiennent à la période (douze mois glissants contre l’année civile 2025), au champ (ventes enregistrées dans les bases notariales) et au calcul de la surface. À titre de repère, la médiane nationale des notaires s’établit sur la même période à 3 220 €/m² pour un appartement ancien, 1 980 €/m² pour une maison ancienne et 4 747 €/m² pour un appartement neuf.
Prix du m² par quartier de Saint-Étienne
Les médianes regroupent les ventes de 2024 et 2025 ; les quartiers suivent le découpage statistique de l’Insee.
| Quartier | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| Villebœuf – Fauriel – Vivaraise | 1 375 € | 440 |
| Terrasse – Bergson – Carnot | 1 347 € | 459 |
| Centre-Deux | 1 298 € | 316 |
| Centre-ville | 1 278 € | 440 |
| Saint-Roch – Badouillère – Chavanelle | 1 264 € | 406 |
| Jacquard – Préfecture | 1 186 € | 351 |
| Crêt de Roch | 1 160 € | 127 |
| Châteaucreux – Saint-François – Monthieu | 1 149 € | 280 |
| Bellevue – Le Mont – La Jomayère | 1 111 € | 404 |
| Valbenoîte – Le Bernay – Valfuret | 1 067 € | 224 |
| Portail Rouge – La Métare | 1 045 € | 287 |
| Beaubrun – Tarentaise | 848 € | 90 |
| Montreynaud | 688 € | 43 |
L’écart entre quartiers est faible en euros : les plus chers dépassent à peine 1 350 €/m². Pour les maisons, Saint-Victor (2 611 €/m²) et Bel Air – Le Golf – Côte Chaude (2 565 €) sont les secteurs les plus recherchés. Par code postal, le 42000 et le 42100 sont au même niveau (1 209 et 1 188 €/m² en appartement en 2025).
Évolution du prix du m² à Saint-Étienne
| Année | Appartement ancien | Maison | Ventes d’appartements |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 170 € | 2 137 € | 3 094 |
| 2022 | 1 250 € | 2 235 € | 3 154 |
| 2023 | 1 250 € | 2 208 € | 2 628 |
| 2024 | 1 187 € | 2 075 € | 2 241 |
| 2025 | 1 197 € | 2 234 € | 2 368 |
Le marché stéphanois a peu réagi aux variations des taux d’intérêt : le prix médian des appartements est resté entre 1 170 et 1 250 €/m² depuis 2021. Les maisons ont rebondi de 7,7 % en 2025 après un recul en 2024.
Prix selon la taille de l’appartement
Un studio se vend 1 425 €/m² en médiane, un deux-pièces 1 210 €, un trois-pièces 1 167 € et un quatre-pièces 1 143 € (ventes 2025). Un T3 de 65 m² revient ainsi à environ 76 000 € au prix médian.
Un prix d’achat bas peut cacher des dépenses importantes : travaux dans les immeubles anciens, charges de copropriété, rénovation énergétique. Consultez le diagnostic de performance énergétique (DPE) et les procès-verbaux d’assemblée générale avant d’acheter.
Saint-Étienne comparée aux autres villes
Saint-Étienne (1 197 €/m²) coûte moitié moins cher que Grenoble (2 500 €) ou Dijon (2 679 €), et reste nettement sous Clermont-Ferrand (2 119 €), Nîmes (2 178 €) ou Le Havre (2 197 €). Angers (3 143 €) est 2,6 fois plus chère. Voir aussi le prix moyen du m² en France et le loyer moyen à Saint-Étienne.
Méthode et délai de publication
La DGFiP publie les données DVF deux fois par an, avec quelques mois de décalage ; les ventes de 2025 sont disponibles depuis 2026. Seules les ventes d’un logement unique sont retenues, le prix étant divisé par la surface habitable, et chaque vente est rattachée à son quartier par ses coordonnées. Les notaires actualisent leurs prix chaque trimestre.
Questions fréquentes
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Étienne ?
Villebœuf – Fauriel – Vivaraise (1 375 €/m²) et Terrasse – Bergson – Carnot (1 347 €/m²) pour les appartements anciens, ventes 2024-2025.
Combien coûte une maison de 100 m² à Saint-Étienne ?
Au prix médian de 2025 (2 234 €/m²), environ 223 000 € hors frais de notaire.
Quels frais ajouter au prix ?
Environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien. Voir les frais de notaire moyens.
Sources
- DGFiP, « Demandes de valeurs foncières géolocalisées », ventes 2021 à 2025. data.gouv.fr
- IGN et Insee, « Contours… Iris », découpage 2024, utilisé pour rattacher chaque vente à son quartier.
- data.gouv.fr, « Explorateur des données de valeurs foncières (DVF) ». explore.data.gouv.fr
- Notaires de France, « Prix de l’immobilier », période du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026, consulté en octobre 2026. immobilier.notaires.fr