L’essentiel
- Prix médian, appartement ancien (2025)
- 3 197 €/m²
- Prix médian, maison (2025)
- 4 683 €/m²
- Évolution 2021-2025 (appartements)
- +13,1 %
- Notaires, appartement ancien (oct. 2025 – sept. 2026)
- 3 125 €/m²
Sources : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), ventes 2021 à 2025 ; calculs moyenne.org sur les ventes d’un seul logement ; notaires de France, ventes du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026.
Prix moyen et médian du m² à Marseille en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Prix moyen |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 10 466 | 3 197 € | 3 346 € |
| Maison | 1 431 | 4 683 € | 5 327 € |
Pour les maisons, l’écart entre moyenne (5 327 €) et médiane (4 683 €) est important : les villas du littoral sud, vendues bien au-delà de 8 000 €/m², tirent la moyenne vers le haut. La médiane reflète mieux le prix d’une maison ordinaire (voir moyenne et médiane). Les ventes de logements neufs enregistrées dans DVF sont trop peu nombreuses en 2025 (21 appartements vendus sur plan avec une surface exploitable) pour publier un prix fiable.
Les prix des notaires sur les douze derniers mois
Les notaires de France publient des prix issus de leurs propres bases de ventes, mis à jour chaque trimestre. Sur la période du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026, ils donnent pour Marseille :
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 8 427 | 3 125 € | 2 314 à 3 965 € |
| Maison ancienne | 939 | 3 977 € | 2 971 à 5 273 € |
| Appartement neuf | 186 | 5 848 € | 4 681 à 6 894 € |
Les écarts avec les chiffres DVF tiennent à la période (douze mois glissants contre l’année civile 2025), au champ (ventes enregistrées dans les bases notariales) et au calcul de la surface. À titre de repère, la médiane nationale des notaires s’établit sur la même période à 3 220 €/m² pour un appartement ancien, 1 980 €/m² pour une maison ancienne et 4 747 €/m² pour un appartement neuf.
Prix du m² par arrondissement
Marseille est la grande ville française où les écarts sont les plus marqués : un m² dans le 7e arrondissement (Endoume, Le Pharo, Saint-Victor) coûte 3,6 fois plus cher que dans le 15e.
| Arrondissement | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 7e | 5 021 € | 8 229 € |
| 8e | 4 274 € | 7 421 € |
| 6e | 3 875 € | 6 593 € |
| 5e | 3 435 € | – |
| 12e | 3 361 € | 5 578 € |
| 2e | 3 225 € | – |
| 1er | 3 178 € | – |
| 9e | 3 122 € | 5 368 € |
| 16e | 3 093 € | 3 585 € |
| 4e | 2 891 € | 3 962 € |
| 11e | 2 737 € | 4 565 € |
| 10e | 2 649 € | 4 699 € |
| 13e | 2 594 € | 3 981 € |
| 3e | 1 714 € | – |
| 14e | 1 528 € | 3 383 € |
| 15e | 1 376 € | 3 233 € |
« – » : moins de 15 ventes en 2025, pas de médiane publiée. Le 16e (Estaque) ne compte que 89 ventes d’appartements. Dans les 3e, 14e et 15e arrondissements, les prix bas reflètent en partie un parc ancien dégradé et de grandes copropriétés en difficulté.
Évolution du prix du m² à Marseille
| Année | Appartement ancien | Maison | Ventes d’appartements |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 826 € | 4 348 € | 13 267 |
| 2022 | 3 074 € | 4 808 € | 13 244 |
| 2023 | 3 154 € | 5 000 € | 10 517 |
| 2024 | 3 077 € | 4 654 € | 8 936 |
| 2025 | 3 197 € | 4 683 € | 10 466 |
Les appartements marseillais ont continué de progresser pendant la hausse des taux : +13,1 % entre 2021 et 2025, alors que le prix médian baissait de 10,5 % à Paris et de 11,8 % à Lyon. Les maisons, après un pic en 2023, ont reculé de 6 % sur deux ans.
Le prix selon la taille du logement
Comme dans la plupart des villes, le m² des petites surfaces est plus cher : 3 500 € en médiane pour un studio, 3 438 € pour un deux-pièces, 3 132 € pour un trois-pièces et 2 855 € pour un quatre-pièces (ventes 2025).
Marseille face aux autres grandes villes
Marseille reste la moins chère des grandes métropoles pour un appartement, juste derrière Toulouse, Nantes et Montpellier, loin de Nice. Sur l’ensemble de la France, les appartements se sont vendus en moyenne 4 095 €/m² en 2025, neuf compris (statistiques DVF de data.gouv.fr) ; voir le prix moyen du m² en France. Côté location, consultez le loyer moyen à Marseille.
Méthode et délai de publication
Les données DVF recensent toutes les ventes enregistrées par l’administration fiscale. Seules les ventes d’un logement unique (avec ou sans cave ou parking) sont retenues ici, et le prix est rapporté à la surface habitable. La DGFiP publie ces données deux fois par an, avec quelques mois de décalage : les ventes de 2025 sont disponibles depuis 2026. Les notaires publient des prix trimestriels plus récents, issus de leur base Perval, selon une méthode différente.
Questions fréquentes
Quel est l’arrondissement le plus cher de Marseille ?
Le 7e, avec un prix médian de 5 021 €/m² pour un appartement ancien et 8 229 €/m² pour une maison en 2025, devant le 8e (4 274 €/m² en appartement).
Combien coûte un T3 de 65 m² à Marseille ?
Au prix médian des trois-pièces en 2025 (3 132 €/m²), environ 204 000 € hors frais de notaire. Dans le 7e arrondissement, le même bien dépasserait 320 000 €.
Faut-il ajouter les frais de notaire ?
Oui : dans l’ancien, ils représentent environ 7 à 8 % du prix. Voir les frais de notaire moyens.
Sources
- DGFiP, « Demandes de valeurs foncières géolocalisées », ventes 2021 à 2025. data.gouv.fr
- data.gouv.fr, « Statistiques DVF », 2026. data.gouv.fr
- data.gouv.fr, « Explorateur des données de valeurs foncières (DVF) ». explore.data.gouv.fr
- Notaires de France, « Prix de l’immobilier », période du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026, consulté en octobre 2026. immobilier.notaires.fr