L’essentiel (agglomération toulousaine, 1er janvier 2025)
- Loyer médian hors charges
- 11,9 €/m²
- Loyer moyen hors charges
- 11,7 €/m²
- Loyer mensuel moyen (59 m² en moyenne)
- 684 €
- Ville de Toulouse seule
- 12,6 €/m²
Source : Observatoire local des loyers de l’agglomération toulousaine, résultats 2025 (39 064 logements enquêtés). Parc locatif privé, loyers hors charges de l’ensemble des locataires en place.
Loyer au m² à Toulouse : studio, T2, T3, T4
Dans la ville de Toulouse, un studio se loue en médiane 17,5 €/m² et un quatre-pièces 10,6 €/m². L’écart entre petites et grandes surfaces y est plus marqué que dans la plupart des grandes villes, en raison du poids de la population étudiante.
| Type | Médiane au m² | Moitié centrale des loyers | Loyer mensuel moyen | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| Studio (1 pièce) | 17,5 € | 15,0 à 20,9 € | 458 € | 26 m² |
| T2 | 13,2 € | 11,9 à 14,8 € | 569 € | 43 m² |
| T3 | 11,3 € | 10,2 à 12,4 € | 718 € | 63 m² |
| T4 et plus | 10,6 € | 9,3 à 12,0 € | 968 € | 89 m² |
La « moitié centrale » va du premier au troisième quartile : un quart des logements se loue moins cher, un quart plus cher. Les nouveaux locataires toulousains (installés depuis moins d’un an) paient 13,3 €/m² en médiane. Le centre ancien est plus cher que le neuf : 14,8 €/m² pour les logements d’avant 1946 dans la ville, 12,0 € pour ceux construits après 2005. Les maisons de l’agglomération se louent 10,6 €/m² (969 € par mois pour 95 m²).
Écarts entre quartiers et communes
L’observatoire découpe Toulouse en cinq zones : la plus chère, au centre-ville, affiche 15,0 €/m² en médiane ; la moins chère 11,2 €/m². En périphérie, la médiane est de 11,7 €/m² dans la première couronne (Balma, Blagnac, Colomiers, Labège, Ramonville-Saint-Agne…) et descend à 10,6 €/m² dans les communes plus éloignées. L’ensemble de la périphérie se situe à 11,1 €/m².
Pas d’encadrement des loyers à Toulouse
Aucun dispositif d’encadrement des loyers ne s’applique à Toulouse : selon service-public.gouv.fr (page vérifiée le 1er août 2026), il concerne Paris, Plaine Commune, Est Ensemble, Lille-Hellemmes-Lomme, Lyon et Villeurbanne, Montpellier, Bordeaux, le Pays basque et une partie de Grenoble-Alpes Métropole. Le bailleur fixe librement le loyer d’un nouveau bail, mais la commune est classée en zone tendue : lors d’une relocation, le loyer ne peut en principe pas dépasser celui du précédent locataire, hors révision selon l’indice de référence des loyers (IRL) et travaux importants.
Évolution des loyers à Toulouse
| Année | Loyer médian au m² | Loyer mensuel moyen |
|---|---|---|
| 2020 | 10,8 € | 613 € |
| 2023 | 11,3 € | 634 € |
| 2024 | 11,7 € | 666 € |
| 2025 | 11,9 € | 684 € |
Le loyer médian a progressé de 10,2 % entre 2020 et 2025, dont 1,7 % sur la dernière année.
Comparaison avec la moyenne nationale et les autres villes
À l’échelle nationale, le loyer d’annonce d’un appartement atteint environ 15 €/m² charges comprises (moyenne des estimations communales de l’Anil au 3e trimestre 2025, pondérée par le nombre d’annonces ; voir le loyer moyen en France). L’Anil estime le loyer d’annonce d’un appartement à environ 14,0 €/m² à Toulouse, sous la moyenne nationale ainsi calculée. Avec 11,9 €/m², l’agglomération toulousaine est l’une des moins chères des grandes métropoles observées : moins que Nantes (12,2 €), Lyon (12,7 € en 2024), Marseille (13,0 € en 2024), Montpellier (13,7 €), Nice (15,1 € en 2024) et Paris (27,3 €).
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen d’un studio à Toulouse ?
458 € par mois hors charges en moyenne pour 26 m² dans la ville, soit 17,5 €/m² en médiane au 1er janvier 2025.
Quel budget pour un T3 à Toulouse ?
718 € par mois hors charges en moyenne dans la ville (63 m²), et 707 € dans l’ensemble de l’agglomération.
Les loyers toulousains augmentent-ils vite ?
Le loyer médian a progressé de 1,7 % sur la dernière année, après 3,5 % l’année précédente, un rythme proche de celui de Nantes ou de Bordeaux.
Sources
- Réseau des observatoires locaux des loyers, observatoire de l’agglomération toulousaine, « Niveau des loyers en 2025 pour l’agglomération de Toulouse », données publiées sur data.gouv.fr. data.gouv.fr
- Réseau des observatoires locaux des loyers, « Loyers dans les agglomérations observées par les observatoires du réseau », séries 2020 à 2025. data.gouv.fr
- Anil, ministère du Logement, « Carte des loyers – Indicateurs de loyers d’annonce par commune en 2025 », estimations Anil à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. data.gouv.fr