Loyer moyen à Nice : prix au m²

Loyer au m² à Nice : studio, T2, T3, T4

Dans la ville de Nice, un studio se loue en médiane 19,5 €/m² et un quatre-pièces 13,8 €/m². Contrairement à d’autres villes, les grands appartements restent chers au mètre carré, en particulier près du littoral.

• Studio (1 pièce)19,5 €/m²
• T216,3 €/m²
• T314,3 €/m²
• T4 et plus13,8 €/m²

La « moitié centrale » va du premier au troisième quartile : un quart des logements se loue moins cher, un quart plus cher. Les nouveaux locataires niçois paient 17,2 €/m² en médiane. Spécificité locale, le neuf est plus cher que l’ancien dans l’agglomération : 16,3 €/m² pour les logements construits après 2005, contre 14,2 € pour ceux d’avant 1946. Les maisons se louent 13,0 €/m², soit 1 271 € par mois pour 97 m².

Écarts entre secteurs

À l’échelle du département, l’observatoire classe les secteurs en zones de loyers : la plus chère (18,0 €/m² en médiane) regroupe des quartiers de Nice, Cannes, Menton et des communes littorales comme Beaulieu-sur-Mer, Saint-Jean-Cap-Ferrat ou Cap-d’Ail ; les zones intermédiaires se situent entre 14,3 et 16,4 €/m² ; l’arrière-pays descend à 9,3 €/m². La périphérie de Nice dans l’agglomération Nice-Menton s’établit à 14,0 €/m².

Le loyer d’annonce d’un appartement à Nice est estimé par l’Anil à 20,4 €/m² charges comprises au 3^e trimestre 2025, l’un des plus élevés de France hors Île-de-France.

Pas d’encadrement des loyers à Nice

Aucun dispositif d’encadrement des loyers ne s’applique à Nice : selon service-public.gouv.fr (page vérifiée le 1^er août 2026), il concerne Paris, Plaine Commune, Est Ensemble, Lille-Hellemmes-Lomme, Lyon et Villeurbanne, Montpellier, Bordeaux, le Pays basque et une partie de Grenoble-Alpes Métropole. Le bailleur fixe librement le loyer d’un nouveau bail, mais la commune est classée en zone tendue : lors d’une relocation, le loyer ne peut en principe pas dépasser celui du précédent locataire, hors révision selon l’indice de référence des loyers (IRL) et travaux importants.

Évolution des loyers à Nice

Le loyer médian de l’agglomération a progressé de 7,9 % entre 2020 et 2024, dont 3,4 % sur la dernière année. La pression touristique et les meublés de courte durée réduisent l’offre de location à l’année.

Comparaison avec la moyenne nationale et les autres villes

À l’échelle nationale, le loyer d’annonce d’un appartement atteint environ 15 €/m² charges comprises (moyenne des estimations communales de l’Anil au 3^e trimestre 2025, pondérée par le nombre d’annonces ; voir le loyer moyen en France). À 20,4 €/m², Nice se situe nettement au-dessus. En loyers hors charges, l’agglomération niçoise (15,1 €/m²) est la plus chère des grandes métropoles de province observées, devant Montpellier (13,7 € en 2025), Marseille (13,0 €), Lyon (12,7 €), Nantes (12,2 € en 2025), Toulouse (11,9 € en 2025) et Strasbourg (11,1 €), loin toutefois derrière Paris (27,3 € en 2025).

Questions fréquentes