L’essentiel (agglomération lyonnaise, 1er janvier 2024)
- Loyer médian hors charges
- 12,7 €/m²
- Loyer moyen hors charges
- 12,3 €/m²
- Loyer mensuel moyen (62 m² en moyenne)
- 762 €
- Lyon et Villeurbanne (ville centre)
- 13,6 €/m²
Source : Observatoire local des loyers de l’agglomération lyonnaise, résultats 2024 (30 143 logements enquêtés). Parc locatif privé, loyers hors charges de l’ensemble des locataires en place.
Loyer au m² à Lyon : studio, T2, T3, T4
À Lyon et Villeurbanne, un studio se loue en médiane 17,6 €/m², un quatre-pièces 11,6 €/m². Le mètre carré d’un petit logement coûte nettement plus cher, mais le loyer mensuel reste plus faible.
| Type | Médiane au m² | Moitié centrale des loyers | Loyer mensuel moyen | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| Studio (1 pièce) | 17,6 € | 15,2 à 20,5 € | 523 € | 30 m² |
| T2 | 14,3 € | 12,7 à 16,0 € | 666 € | 47 m² |
| T3 | 12,5 € | 11,3 à 13,8 € | 847 € | 68 m² |
| T4 et plus | 11,6 € | 10,2 à 13,4 € | 1 124 € | 95 m² |
La « moitié centrale » va du premier au troisième quartile : un quart des logements se loue moins cher, un quart plus cher. Les locataires arrivés depuis moins d’un an paient 14,5 €/m² en médiane dans la ville centre. En périphérie, la médiane tombe à 11,6 €/m² ; les maisons de l’agglomération se louent 11,1 €/m² (991 € par mois pour 92 m²).
Écarts entre quartiers et arrondissements
L’observatoire découpe Lyon et Villeurbanne en cinq zones : la plus chère (une partie des quartiers des 1er au 6e arrondissements) affiche 14,4 €/m² en médiane, la moins chère 12,5 €/m². En périphérie, les médianes vont de 12,7 €/m² dans les communes de l’ouest et du nord (Caluire-et-Cuire, Monts d’Or) à 10,7 €/m² dans des communes comme Saint-Fons, Givors ou Rillieux-la-Pape, et 10,4 € dans le Beaujolais.
Les loyers d’annonce estimés par l’Anil au 3e trimestre 2025, charges comprises, varient peu entre arrondissements : de 15,8 €/m² dans le 5e à 17,7 €/m² dans le 6e (17,6 € dans le 2e, 17,1 € dans le 1er, 16,0 € dans les 8e et 9e).
L’encadrement des loyers à Lyon et Villeurbanne
Les baux signés ou renouvelés à Lyon et Villeurbanne depuis novembre 2021 sont soumis à l’encadrement des loyers : le loyer hors charges ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral (valable de novembre 2025 à octobre 2026 pour la période en cours), selon la zone, l’époque de construction, le nombre de pièces et le type de location, sauf complément de loyer justifié. Les autres communes de la métropole n’y sont pas soumises. Le dispositif étant expérimental, vérifiez sa prolongation au-delà de novembre 2026 sur service-public.gouv.fr.
Évolution des loyers à Lyon
| Année | Loyer médian au m² | Loyer mensuel moyen |
|---|---|---|
| 2020 | 11,9 € | 722 € |
| 2023 | 12,3 € | 737 € |
| 2024 | 12,7 € | 762 € |
Le loyer médian de l’agglomération a progressé de 6,7 % entre 2020 et 2024, dont 3,3 % sur la dernière année.
Comparaison avec la moyenne nationale et les autres villes
À l’échelle nationale, le loyer d’annonce d’un appartement atteint environ 15 €/m² charges comprises (moyenne des estimations communales de l’Anil au 3e trimestre 2025, pondérée par le nombre d’annonces ; voir le loyer moyen en France). L’Anil estime le loyer d’annonce d’un appartement à environ 16,6 €/m² à Lyon. Avec 12,7 €/m² en médiane, l’agglomération lyonnaise se situe au niveau de Marseille (13,0 €) et au-dessus de Toulouse (11,9 € en 2025) ou de Nantes (12,2 €), mais sous Montpellier (13,7 €), Nice (15,1 €) et Paris (27,3 €).
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen d’un studio à Lyon ?
523 € par mois hors charges en moyenne pour 30 m² à Lyon et Villeurbanne, avec un loyer médian de 17,6 €/m² au 1er janvier 2024.
Quel salaire faut-il pour louer un T2 à Lyon ?
Avec la règle courante des revenus égaux à trois fois le loyer, environ 2 000 € net par mois pour un T2 moyen à 666 € hors charges, davantage avec les charges.
Le loyer est-il plus cher à Lyon qu’à Villeurbanne ?
Les deux communes forment la ville centre de l’observatoire et partagent les mêmes zones ; les quartiers centraux de Lyon restent les plus chers.
Sources
- Réseau des observatoires locaux des loyers, observatoire de l’agglomération lyonnaise, « Niveau des loyers en 2024 pour l’agglomération de Lyon », données publiées sur data.gouv.fr. data.gouv.fr
- Réseau des observatoires locaux des loyers, « Loyers dans les agglomérations observées par les observatoires du réseau », séries 2020 à 2025. data.gouv.fr
- Anil, ministère du Logement, « Carte des loyers – Indicateurs de loyers d’annonce par commune en 2025 », estimations Anil à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. data.gouv.fr
- Service-public.gouv.fr, « Encadrement des loyers », vérifié le 1er août 2026. service-public.gouv.fr