L’essentiel
- Résultat net moyen par notaire libéral (2021)
- ≈ 290 000 €
- Chiffre d’affaires moyen par notaire libéral
- ≈ 870 000 €
- Taux de marge moyen de la profession
- 33,2 %
- Notaires libéraux / salariés (avril 2023)
- 11 981 / 5 465
Source : Autorité de la concurrence, avis n° 23-A-10 du 7 juillet 2023, données du Conseil supérieur du notariat retraitées.
Ce que gagne un notaire libéral
Le notaire libéral est un officier public titulaire d’un office ou associé d’une société titulaire. Il ne perçoit pas de salaire : il se rémunère sur le résultat de son office, c’est-à-dire les émoluments tarifés et les honoraires libres, diminués des charges (salaires des clercs et des notaires salariés, loyers, informatique, assurances). En 2021, la profession a réalisé environ 9,8 milliards d’euros de chiffre d’affaires et 3,2 milliards de résultat.
| Année | Chiffre d’affaires total | Résultat total | Taux de marge |
|---|---|---|---|
| 2017 | 7,5 Md€ | 2,4 Md€ | 31,9 % |
| 2018 | 8,1 Md€ | 2,5 Md€ | 31,7 % |
| 2019 | 8,6 Md€ | 2,8 Md€ | 32,5 % |
| 2020 | 8,1 Md€ | 2,7 Md€ | 32,8 % |
| 2021 | 9,8 Md€ | 3,2 Md€ | 33,2 % |
L’immobilier représente en moyenne 56,7 % du chiffre d’affaires tarifé de la profession en 2022 : les revenus des notaires suivent donc le marché des ventes de logements. Après des années 2020-2021 exceptionnelles, l’Autorité anticipait un ralentissement à partir de 2022 avec la hausse des taux d’intérêt et la baisse du nombre de transactions.
Offices anciens et offices nouveaux : des écarts considérables
La loi Croissance et activité de 2015 a ouvert la création de nouveaux offices. Environ un tiers des notaires libéraux exercent aujourd’hui dans un office créé depuis 2017. Leurs revenus restent nettement inférieurs à ceux des offices préexistants.
Les offices créés en 2017 et 2018 ont plus que doublé leur chiffre d’affaires par notaire entre 2017 et 2021, avec une marge de l’ordre de 40 %. Ceux créés en 2019 et 2020, lancés pendant la crise sanitaire, ne sont devenus bénéficiaires qu’en 2021 ; une cinquantaine n’avaient toujours aucune activité.
Écarts entre territoires
L’Autorité a calculé le résultat net moyen par notaire libéral dans chacune des zones d’installation, en moyenne sur 2017-2021. Il dépasse 400 000 € dans neuf zones, dont Paris, Fréjus, Saint-Barthélemy, la Guyane et plusieurs zones de La Réunion, où les tarifs sont majorés. Il est inférieur à 100 000 € à Ducos, en Martinique.
| Position de la zone | Chiffre d’affaires moyen par notaire | Résultat net moyen par notaire |
|---|---|---|
| 1er décile | 130 396 € | 30 284 € |
| 3e décile | 379 146 € | 115 422 € |
| Médiane | 606 588 € | 184 925 € |
| 7e décile | 835 155 € | 260 953 € |
| 9e décile | 1 231 248 € | 416 143 € |
Le notaire salarié
Au 30 avril 2023, 5 465 notaires exercent comme salariés d’un office, à côté de 11 981 notaires libéraux. Leur rémunération relève de la convention collective du notariat et de leur contrat ; aucune statistique publique récente ne détaille leur salaire moyen. Les femmes représentent 56,5 % de la profession, mais 46,7 % des notaires libéraux et 77,7 % des notaires salariés.
Comparaison avec les autres professions du droit
Le revenu moyen d’un notaire libéral dépasse de loin celui d’un avocat (88 536 € net en moyenne, 52 148 € en médiane) et la rémunération d’un magistrat. Pour d’autres repères de revenus élevés : développeur, data scientist, officier des armées ou pompier professionnel pour comparer avec la fonction publique. Tous les métiers sont comparés dans la rubrique salaires et revenus, à côté du salaire moyen en France.
Questions fréquentes
Combien gagne un notaire par mois ?
En moyenne environ 24 000 € de résultat par mois pour un notaire libéral en 2021, avant impôt sur le revenu, mais beaucoup moins dans les offices récents : environ 16 000 € pour ceux créés en 2017-2018 et 5 400 € pour ceux créés en 2019-2020.
Combien y a-t-il de notaires en France ?
11 981 notaires libéraux et 5 465 notaires salariés exercent dans 6 884 offices au 30 avril 2023.
Pourquoi les revenus des notaires baissent-ils quand l’immobilier ralentit ?
Les actes immobiliers (ventes, prêts) pèsent plus de la moitié du chiffre d’affaires tarifé ; moins de transactions signifie moins d’émoluments.
Sources
- Autorité de la concurrence, avis n° 23-A-10 du 7 juillet 2023 relatif à la liberté d’installation des notaires et à une proposition de carte révisée des zones d’implantation. autoritedelaconcurrence.fr
- Conseil national des barreaux, « Chiffres-clés 2026 de la profession d’avocat ». cnb.avocat.fr